親友合資購物業成新趨勢 專家提醒各項風險
【明報專訊】有地產經紀指出,卑詩省大溫房價昂貴,為了搶當業主,大溫地區已經出現朋友及家人之間,多人共有一間物業的新趨勢。
News1130訪問專做私人共有房屋的經紀道爾金(Noam Dolgin),道爾金說,在大溫持有物業的成本日益高昂,這讓有些人想到,如果能夠合買房屋,早些入市,長遠來說反而可以省錢。
他指出,多人持有同一間物業,各自按照所擁有的面積負擔房屋的成本。
他舉例說,一間位於快樂山(Mount Pleasant)的樓價為178萬元,這對單一的買家來說,可能無法負擔,但如果該房屋分割成為4個套間,讓4個人購買,則每人只需負擔40多萬元,且可以住在所喜歡的地區。
報道說,在朋友及家人之間多人聯合共有物業的趨勢愈來愈明顯,不過,道爾金提醒多人共有房屋有其風險存在,必須事前作好規劃及管理。
首先,他建議決定共同持有物業的人,持有房屋的時間應該接近,以免共有房屋的人,有人提前退出,不想再持有房屋,因此產生問題。
另外,共同持有房屋最大的風險是,若有人無力支付按揭,將導致各人都會因此失去該物業,再者對於欠銀行的按揭部分,所有人都有償還責任。
他說以上的情況雖然罕見,但想多人合買房屋的人士,必須找律師及經紀作好共同持有房屋的合作伙伴合約(partnership agreement)安排。