供不應求 大溫租金漲4.7%
大維多利亞空置率1%全國最低
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日發表報告指出，雖然政府採取壓制租金上漲的措施，包括增加出租房屋，但大溫租金上漲幾乎是政府容許的兩倍，空置率則只有1.1%，為全加第二難租屋的城市。
CMHC昨天公布年度全國租房調查報告(Annual Nationwide Rental Survey)，報告指出，全國新建房屋空置率最低的地區也在本省，是大維多利亞地區的1%。全國屬一屬二難租房的地區剛好都在本省，說明本省租客難租屋，以及挨貴租的情況並未改善。
報告指出，大溫地區出租柏文的數量較2018年相比，增加了18.9%，主要原因是新政策如限制短租的措施，省投機及空置稅(Speculation and Vacancy Tax)以及溫市的空屋稅(Empty Homes Tax)。
報告指出，雖然業主決定將房屋作長租的原因有很多種，但去年前所未有地見到業主紛紛改作長租，說明政府的政策應該是帶動出租柏文數目增加的原因。
不過，雖然出租市場的柏文供應增加，但在柏文出租市場的空置率卻沒有任何改善，代表所有新增的柏文一推出，即馬上被搶租一空。
CMHC市場分析資深專家龐德(Eric Bond)指出，對社會經濟學家來說，困難的是如何量化租屋市場的潛在需求。
他說，有多少人和室友一起住、或住在父母的房屋、或住在其他城市的人，他們如果能夠在本地找到符合預算的出租單位，即會搬來住？這些都是被壓抑的需求，因此去年即使增加很多柏文出租單位，但整體空置率並未改善。
大溫各城市當中，本那比空置率下降最多，從2018年的2%降低至1.3%，出租柏文單位減少255個，原因是老舊柏文建築為了新發展被推倒，減少的數目超過新建好的出租單位所致。
報告指出，全大溫地區租金平均上漲4.7%，溫市上漲4.6%，本那比上漲4.9%，西溫上漲7.7%，而去年省府設下租金上漲上限為2.5%，多個地區租金上漲幾乎是省府容許上漲的兩倍。
