• 2020.01.11
    星期六

建屋量增 房委會料現金結餘5年跌兩成

[2020.01.11] 發表
火炭旭禾苑(左方高樓)鄰近火炭站(箭嘴示),但被多幢廠廈包圍,區內社區配套不足,截至昨日,銷售反應是各屋苑中最差。(鄧宗弘攝)
房委會財務小組委員會主席陳家樂(右)表示,因建築開支和營運開支未來數年上升,房委會現金和投資結餘預期2024年3月底只餘約350億元,比2019年4月初減少18%,但認為目前財政穩健,毋須動用房屋儲備金。(鍾妍攝)

【明報專訊】政府前年調整公私營房屋比例至七三比,最新《長遠房屋策略》訂定未來10年提供30.1萬個公營房屋單位。因應建屋量未來5年增加,房委會新一年度財政預算估計,現金及投資結餘於2023/24年度跌至350億元,比本年度近430億元減近兩成,5年總建築開支達1157億元。房委會財務小組委員會主席陳家樂指出,房委會財務仍穩健,暫毋須動用房屋儲備金。

運輸及房屋局長陳帆亦表示,未來公營房屋建屋量日漸增加,建築費用及公屋營運費用亦相應上升,但有關開支與出售資助房屋收入互相抵消,相信房委會有足夠資金應付未來建屋支出。

因應建屋量增加,至2023/24年度的5年期建築開支連年上升,房委會預計現金及投資結餘在此5年期內,由2019年4月427億元減至2023/24年度的350億元,跌幅達18%。房委會本年度錄得139.3億元盈餘,惟預計2020/21年度綜合盈餘下跌5.24%至132億元。當中因應保養等開支增加,在假設不調整公屋租金下,預計下年度租住房屋帳目錄得7億元虧損。至於今年公屋會否加租,陳家樂說,房委會有一定機制調整租金,當中會考慮多個因素,包括住戶收入等,財政預算中假定租金不變,已屬保守。

委員:盈餘10年新高 應還富於民

資助自置居所本年度有109.5億元進帳,主要涉及7000個居屋及綠置居單位,包括麗翠苑、凱樂苑等。房委會估計2020/21年售賣居屋收入減少,因建築費及土地成本較高,同樣約7000個位於離島、北區、沙田的單位,預計帶來103.6億元,減少5.9億元。

本年度房委會預算綜合盈餘達139.3億元,委會成員、立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅稱創近10年新高,認為房委會並非私營機構,成立目標並非賺取利潤,應在現時經濟下行時還富於民,加大力度興建公屋紓民困,與市民共渡時艱。

居屋暫售出35% 近三成棄揀樓

另外,以市價五九折推售的今期居屋,自去年12月9日安排中籤者揀樓後至今一個月,僅售出約三成單位。房委會昨表示,截至昨日(10日)共售出1710個居屋單位,當中綠表佔858個、白表佔852個;以今期合共發售4904伙居屋單位計,即至今只售出約35%單位,累計放棄揀樓比率亦有近三成。

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