兩年後料需增3萬出租單位
留學生加上空巢族 大溫租金勢漲

專家估計因為子女長大離家，大屋換小屋的「空巢族」父母需求約3.8萬個出租單位。

【明報專訊】有專家指出，大溫來自外國學生的需求達到1萬至2萬間，而那些因為子女長大離家，而使較老父母需要換小屋居住的「空巢族」(empty-nesters)，則需要3.8萬個單位。

專家並因此計劃出未來兩年急需增加興建的出租房屋單位將達到3萬間。

《Business in Vancouver》的報道指出，Urban Analytics Inc.市場研究主任弗瑞里亞(Michael Ferreira)日前應都市發展研究所(Urban Development Institute)的邀請，針對大溫出租房屋市場短缺情況作出上述分析。

弗瑞里亞說，他認為留學生需要的出租房屋單位約達到1萬至2萬間；他並引用GWL Realty Advisors Inc.的調查指，那些將大屋換小而改租屋的「空巢族」需要3.8萬間，他們的子女則需要1萬至1.5萬個單位。

他分析，需要出租房屋的還包括在大溫的2萬名外國勞工，換算成出租房屋單位約是1萬至1.5萬個單位。

他認為，這些勞工由於是外國公民，並無身分，他們即使有錢也不會願意將現金花在卑詩省的外國買家稅上，因此不會現在就購買房屋，而是先租房屋居住。

弗瑞里亞並統計目前大溫需要的房屋出租單位高達6.8萬間，而今年大溫將新完工的出租單位則只有3273間，即使是全區規劃興建的出租單位數目也只有6800個，遠遠不如大溫所需要的6.8萬個單位。

他認為，未來兩年至少需要再增加3萬間出租房屋單位才能滿足這兩年新增加的需求。

他表示，現在不能再紙上談兵，應開始興建出租單位，否則可能過不了多久，就會看到溫市中心的租金上漲至每呎5元，而在本那比及在列治文，租金亦會上漲至每呎4元至4.5元。