大溫房銷升4成6 9月錄逾2300宗成交
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日發表今年9月大溫住宅市況報告,指整體一共錄得逾2300宗成交,較去年同月大升接近一半;其中以城市屋的銷量升幅最高,逾53%。獨立屋基準價為140.62萬元,按年跌8.6%。
地產局的報告指,去年9月只有1595宗成交,而今年有2333宗,按年升幅達到46.3%。上月成交量比今年8月的2231宗,升4.6%。
上月成交宗數雖然按年已大增,但仍處於9月份十年平均之下,少1.7%。
大溫地產局主席史密斯(Ashley Smith)說:「在過去3個月,我們看到相比去年同期為更平衡的市況,現時的買家較願意出價,尤其是城市屋和柏文。」
報告續指,9月份在中央放盤系統(MLS)內一共有4866個新放盤,包括獨立屋、城市屋及柏文,新盤數目較去年同月(5279間)少7.8%;但較今年8月(3747)多近三成(29.9%)。
大溫MLS系統內,現有13439間房屋放盤,數目按年升2.7%,按月升0.3%。
綜合各類別房屋上月的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為17.4%;分類而言,獨立屋該比例為12.7%,城市屋和柏文分別為18.9%和21.9%。當交易與掛牌比例維持在12%以下一段時間,分析員一般會認為該市場的樓價有下調的壓力;比例在20%以上並持續數月,樓價有上調的壓力。
史密斯續說:「現況對地產成交的買賣雙方都較舒服,房屋成交和放售活躍程度都屬於本區9月份一個典型的水平。」報告指,大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價99.06萬元,較去年9月低7.3%,較今年8月低0.3%。
上月一共有745間獨立屋成交,較去年同月(508間)多46.7%;獨立屋基準價為140.62萬元,按年跌8.6%。大溫多個城市及地區獨立屋的基準價,按年變幅仍錄得跌約一成,包括本那比北區、高貴林、杜華遜和溫哥華西區;列治文跌幅最多,達11.2%。
柏文上月的成交量為1166間,較去年同期812宗升43.6%,基準價為65.15萬元,按年跌6.5%;。柏文上月基準價的按年跌幅是三類房屋中最少。城市屋成交量的按年升幅最高,去年9月只有275間,今年9月有422間,升幅53.5%。基準價為76.75萬元,按年跌7.2%。