大溫工業分契單位 商戶轉為以買代租
租金飈難負擔
【明報專訊】大溫工業單位租金急升，有分析指商戶為免捱貴租而考慮轉買入分契單位。發展商在多個城市的工業舖位計劃，都成功在建成前售罄。
溫哥華商報BIV報道，商業地產服務兩集團JLL和Altus指，今年首6個月工業投資總額只有2.72億元，全年金額並且有可能遠低於五年平均數。商業地產交易自今年第一季開始下滑，較2018年第四季所創下的紀錄少了54%。
報道指，工業地產市場出現轉型，由出租改成出售分契單位；租戶因租金大幅上升而去找避難所，發展商為了收回地價高昂成本，也較願將單位出售。
JLL於其第二季資本市場分析報告中指，今年52%投資屬工業分契，地價高使發展商決定發展用地後將它出售，現時工業分契單位的平均呎價達300元。JLL全國經理Scott Figler表示，就工業分契單位價錢而言，溫哥華全國領先。
報道續指，溫哥華部分輕工業舖位現已出現每平方呎逾1000元。雖然價錢高昂，但商戶仍願意買，因為工業單位的租金不斷上升，現價較一年前上升了約10%，而空置率則只有1.2%。
商業地產公司Avison Young的第二季數據顯示，大溫地區現時的工業單位平均租金為每平方呎12.7元，溫哥華更高達每呎19.36元，溫市成為北美該類租金王。
素里工業單位的空置率只有1.3%，其租金價格比一年前上升了13.5%，達每呎10.8元。Avison Young以工業地產為專業的主管Garth White表示，素里商戶正在尋找分契單位，價錢也被推高，料較去年最少升15%。
發展商PC Urban剛推出其素里第二大工業項目，於克洛弗代爾區(Cloverdale)在10號公路(Hwy. 10)夾15號公路擬建「Crossroads」的計劃，佔地10.45英畝，料分兩期建3個建築物。建成後料會包括18.5萬平方呎工業空間，而該計劃也可建辦公室及零售商舖。工業單位估計會由2600平方呎起，亦可大至7.6萬平方呎，將能迎合多類商戶。若計劃獲得批准，料可在11月動工，目標在2021年春季建成。
