溫樓市踢走「高度脆弱」評級
過熱過度興建樓價急升3指標皆屬低
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日公布最近一季的房屋市場評估(HMA)報告，指大溫地區在內的溫哥華普查都會區(Vancouver CMA)樓市，經過連續12季處於高度脆弱後，於是季報告內降至中度，主因是其樓價急速上漲方面有改善。
HMA報告指，全國樓市的脆弱程度繼續屬中度，樓價與需求之間的差距在過去一年已收窄。
全國樓市上一季的脆弱度也屬中度，報告指本國在該兩季之前的連續10季，全國樓市脆弱度都是高。
CMHC的房屋市場評估報告每季刊出，它分析本國及15個CMA區域的樓市狀況和對其脆弱度進行評估。分析會考慮四大指標，分別是「樓市過熱」(Overheating)、「樓價急升」(Price Acceleration)、「價格高估」(Overvaluation)和「過度興建」(Overbuilding)。是期2019年第三季報告，所使用的數據最新至今年3月底，情報最新至今年6月底。
報告指，全國樓市在樓市過熱、樓價急升和過度興建三項指標屬低，而價格高估屬中度。報告寫道：「價錢持續下跌，而樓市需求環境則在改善；在2019年第一季，經通脹調整後的中央放盤系統(MLS)平均價，較2018年同期下跌5.6%。這是按年變幅連續五年下跌。」
報告指，在同一時期內，年輕成年人的人口增長有1.9%，這使有潛力的首次置業人士人數增加。此外，經通脹調整後的個人可支配收入，經歷2季下跌後出現上升0.2%。
至於溫哥華，樓市過熱和過度興建在上一季報告(2019年5月)和今季報告都屬低，而樓價急升則由中度降至低，但價格高估仍屬中度；整體脆弱度評估由上一季報告的高改善至中度。
報告說，雖然樓價升幅在過去數年嚴重超越需求增加的步伐，但這不平衡已有改變，因為樓市需求環境有改善和在二手市場不同房屋類別的樓價也較低。二手市場銷情一般和有較多放盤，意味過熱的證據偏少；已完成但未售出新屋的存量低，出租市場空置率也低，那些代表過度興建的證據亦偏少。
