低陸平原上月樓花僅售14％
半年推4123新盤 跌近半
[2019.07.17] 發表
【明報專訊】地產報告指在今年上半年於低陸平原推出市場的多戶房屋預售單位，不足4200個，數量只有去年同期約一半。在6月份推出的新單位，只有14%能夠在同月內簽有買賣合約。
據Glacier Media Real Estate報道，地產市場推廣及研究機構MLA Advisory發表的2019年中期地產報告顯示，於今年1月至6月，在大溫哥華和菲沙河谷地區推出的新柏文及城市屋樓花單位，只有4123間；相比去年的上半年，同類樓花單位有7753個，換言之，供應少了47%。
此外，供應大減的同時，售出速度也較慢；6月供應的樓花單位只有14%售出，該比率較4月份出現的20%更低。報告提到，那些單位料可在未來1至4年建成及入伙，「樓房供應此如大量減少，會對本地樓市的將來造成長遠影響，因為仍然預計(區內)會有穩定民眾遷入和人口會增長。」
該研究機構預測，發展商會在2019年7月至12月間，於大溫和菲沙河谷一共推出27個柏文項目，樓花單位數目達3500個以上。報告指：「列治文預料會成為2019年餘下時間中最活動的子市場(submarket)，推出約5個項目帶來700個單位。」
MLA也預計，今年下半年的新屋銷情仍屬較慢，到明年才開始恢復，而這情況亦會影響到一些準備在秋季推出的項目。
報告寫道，基於現時存量水平上升，項目也需較長時間出售，預計不少項目會被留起至明年才推出市場來等候較佳的條件，「這會造成一種低陸平原從未出現過的情況，已獲批項目滯延。」
報告又指，雖然按理論會出現求過於供，但買家仍猶疑入市，直至他們相信市場到達谷底為止。當那疑慮消失後，市場活動會再次活躍起來和正常化。
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