地產商促銷出奇招 全包一年管理費地稅房貸息

[2019.06.24] 發表

【明報專訊】大溫樓市醞釀升溫，有地產商為了促銷樓盤提供「一年支出全包」的優惠，為接下來購買兩睡房或3睡房的4個家庭，支付首年分契物業管理費(strata fees)、物業稅及按揭利息。

隨着大溫地區樓價逐漸下滑，而區內不斷有新型柏文大樓的工程計劃準備施工，不少地產商透過多重優惠吸引買家「上車」。近期最為矚目的預售樓盤優惠，是位於溫東地區杜克街(Duke St)2684號的The Eliot at Norquay。

銷售部門主管狄那尼(Adil Dinani)表示，這很可能是在大溫地區唯一一個給予全年免費居住的計劃。他表示，這項優惠計劃會為買家支付幾乎所有首年的物業相關開支，當中包括分契物業管理費用、物業稅及抵押貸款利息。

CTV報道指出，雖然該溫東地區的樓盤現時尚未完工，該物業樓盤已經在京士威道(Kingsway)設有預售展覽中心，受到該優惠的吸引，不少想購買屬於自己物業的「上車一族」均到場查詢有關資訊。

報道說，現時樓市前景不確定，卑詩大學(UBC)商學院教授大衛多夫(Tom Davidoff)就提醒，未來幾年大溫將有大量柏文單位完工，有可能買家目前購買樓盤的預售價格，會比這些單位真正的價值還要高。

大衛多夫去年8月曾經準確預測今年樓價將會有所下滑，他在日前接受訪問時，即對這些預售樓盤優惠不以為然。

他表示，這樣的趨勢確實將令更多的發展商跟進，設立更有利買家的置業優惠，吸引他們「上車」。大衛多夫說，發展商代付一年的按揭利息，這對買家是一種誘惑。

他相信，在現時樓價不斷下跌的形勢下，會有一些買家倘若在預售樓盤中交付了訂金，其後看見樓價下跌而決定提前離場，這部分買家所釋放的柏文單位數量將會進一步為樓市降溫，令樓價在未來數年有可能進一步下跌。

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