非法改建劏房分租屢控屢犯 有38項前科華裔女業主判監

[2019.06.23] 發表

【明報專訊】一位擁有多處房產的華裔女業主，對自己的物業非法改建以便進行分租，卻沒有做好相應的消防措施，被消防部門告上法庭，最後不但被判入獄21天，還被罰款3.4萬元。

這名女業主Y，在安省杜蘭區奧沙華市擁有多處房產，其中的一些物業被Y進行非法改建，開闢出多個房間用於非法分租。

在2016年11月17日，Y將其位於奧沙華市Athol Street East的一處物業進行非法分租，違反了當地的市府規劃附例，被法庭判定有罪，被禁止再將該物業分租出去。但Y視法庭禁令，在2017年1月26日，繼續非法分租，因此再次遭到檢控。

法庭認為，Y出租非法單位，表明她無視法律，完全不願意且缺乏合作的意願，使她的物業合法合規。儘管她已經向租戶收取了租金，但她還是不願意繳納罰金。

鑑於Y無視法律的態度，檢控官希望對她作出嚴懲，要將她關押至少2周，最多1個月的時間，此外還要罰款3.5萬元。

中國移民擁計算機工程碩士學位

Y的律師則辯解稱，被告還沒來得及糾正之前的錯誤就被再次被控。她從中國移民來加拿大，雖然有電腦工程碩士的學位，但她現在的職業只是辦公室文員，每月只有2000元的收入，要靠房租來幫補。而她能夠購買這些物業，也是她的父母將畢生積蓄用來幫助她而購得，並沒有對抗法律的念頭。

丈夫殘障3孩正上學盼勿重罰

Y的父親在2015年被診斷患有肺癌，她作為家中獨女，不得不經常返回中國照顧老人。為此她還在一個許可證到期之前辦理更新事宜。

此外，她不得不出售一處房產以支付她父親的治療費用，後來她的父親於2015年去世，Y就將她的母親帶到加拿大照顧。同時，Y的丈夫是殘障人士無法工作。她的三個孩子年齡分別為18歲、12歲和4歲，需要出售房產來支付學費和維持家庭生活費。加重罰款沒有任何好處，因為只會傷害Y女士的家人。

律師提出，雖然Y看起來像屢次違法，但那不是她的本意。如今她已將涉事的物業賣掉，不再可能有違法的機會。因此辯方希望Y不用入獄，罰款也減少到8500元。

何況雖然涉事物業有違反消防條例，但還好並沒有發生火災。消防部門檢查之後加裝了必要的火警裝置，情況已經大為改善。

針對被告方的辯護，控方進一步指出，Y事實上就是屢判屢犯，從2014年至今被定罪38項，她卻從無悔改，必須予以嚴懲。如今那些物業就算已有所改善，那也是消防部門的功勞，不是Y的主動糾錯。

至於被告稱自己出於財務困境，檢控官稱Y於2017年7月在Keswick全款購買了一處價值為108萬元的物業；之前於2016年6月在Queensville也是用全款購買了一處118萬元的物業；2018年1月在Keswick還購買了一處70萬元的物業，申請了54.4萬元的按揭。

辯稱多個逾百萬元物業代親友購買

被告方對此回應稱，這些過百萬元的物業雖然歸屬Y名下，實際上並非Y的財產，而是她幫助國內親友購買。因為中國政府嚴格控制國內資金流出，而那些在加拿大沒有合法身分的中國富有家庭，希望能在加拿大投資，於是就藉助Y購買物業。

最後法官認為，Y屢教不改，對於法庭的判罰幾乎是無動於中，她和那些同類的人，將自身的利潤置於公共安全之上，必須要他們知道，他們不負責任的行為是不會被容忍的。

而且法官也認同檢控官的說法，即現在雖然已經安裝上了火警裝置，但那也是消防部門的工作成果，並非Y的主動糾錯。

這些報警器的作用是向她的租戶發出即將發生危險的警告。當Y定期到物業收租時，她卻很少關心她的租戶的安全。為此法官認為要施加足夠的懲罰，對自以為是的被告作出警告。

至於所謂的罰款更多只是讓奧沙華市獲得更多收入，法官表示反對。他認為Y向租戶收取租金，卻無視租戶的安全，罰款「絕不是非法活動的許可費」。因此任何處罰都不僅僅是懲罰，還是對Y的特別威懾，希望以此保護公眾，令其尊重和遵守法律。

入獄21天罰款3.4萬元

至於被告律師所說那些百萬元的房產都是Y代人投資，卻又拿不出委託協議來證明，因此法官認定這些房產都是Y所有，她的財政狀況很好，完全可以支付得起罰金。

綜上所述，法官最後判罰Y入獄21天，並且罰款3.4萬元。

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