卑詩短租年收逾8億 3年升8倍
全國去年短租總值估計逾27億元
【明報專訊】過去3年，卑詩省短租收入飈升逾8倍，至去年總值8億多元，全國份額次高。根據加拿大統計局的全國私營短租數據，2015年至2018年租金增長最大的並非卑詩省，也不是人口最多的省份安省，反映各省短租市場同時增長蓬勃，亦顯示愈來愈多房東看上這類收入。
統計局採用了非傳統數據來源來進行分析，結果發現，早於2015年，全國短租收入2億6519萬元，但之後續年上升，及至去年已漲至27億6002萬，三年之間升幅940.8%。
在這段期間，努拿烏特(Nunavut)升幅最大，由10,000元增至幾乎715,000元，其次升幅較大的是大西洋省份及西北特區。
卑詩省和安省落後，原因是基數高，拖低了升幅。資料顯示，過去的三年，安省短租市場租金總額估計由9,396.7萬上升至9億942萬元，亦即增加了逾8.1億，升幅867.8%。
卑詩省的情況相若，只是總值一般都略低過安省，同期間增加了7.8億至8億7608萬元，升幅852%。
這兩個省份的市場佔有率也較大，分別達到32.9%及31.7%﹐換言之，合共佔了市場總值超過64%。
值得一提的是，短租一般都透過中介平台安排﹐當中的服務需要收費。統計局表示﹐2018年房東可以獲得93%的租金﹐餘下的款額屬於中介平台所有。以此計算，去年全國短租房東的總收入26億元，中介收費1億9660萬。
短租市場發展迅速﹐主要原因之一應與負擔能力惡化有關﹐以致一些業主看中不定期的分租收入﹐用以分擔供樓開支。
中介平台Airbnb近期的租盤資料顯示﹐在多倫多市﹐房間的每晚租金一般由50元起計﹐以每周租出一晚計算﹐扣除費用﹐一個月便可以獲得近200元的額外收入。
不過﹐這些短租房東的實際收入可以高出許多。根據麥基爾大學城市策劃學院城市政策及管治研究組的報告﹐在2016年6月至2017年5月﹐多倫多的Airbnb活躍租盤為數7,197個﹐平均年收入11,100元。
