每月多付85元心安理得 去年68%買家選用定息房貸

資料來源﹕加拿大按揭專業人員會2018年秋季調查﹐報告撰寫人分析﹐本報整理圖片

【明報專訊】定息房貸有抵禦加息風險作用，但息口一般比浮息高，去年五年期的產品來說，求心安而選擇定息的供樓族平均每月多負擔85元。

一般來說，定息房貸產品的利率較高，換言之，以相同的房貸額比較，利息開支要高過浮息房貸，但由於在固定年期內不受加息影響，向來都有較多的業主選用，所圖的就是安心，不用憂慮每月供款因為加息而上升﹐以致開支失去了預算。

房貸行業去年秋季的調查便發現，年內購買的住宅佔了68%採用定息房貸，至於續期的房貸，定息的份額也達到了67%﹐反映出定息房貸產品普遍受到供樓族的歡迎。

不過﹐加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)表示，去年五年期的房貸，定息的利率比浮息高出約0.55點子，可以視為確保利息不變的保險成本。

該會在報告中指出，以近期買家一般借取30萬元左右的房貸計算，去年這個確保息口穩定的保險費成本每月大約85元。

報告稱，今年1月初，五年期定息房貸一般的優惠利息是3.75%﹐與浮息的3.05%相比﹐差額擴大至0.7個點子。換言之，如果選用定息房貸，每月的保險費成本擴大至110元。