各行各業﹕驗樓3準則 安全實用美觀
【明報專訊】一個住宅單位完整的驗樓工序，可分為檢驗大門、廳及走廊、露台、廚房、工作平台、睡房、廁所7個大項目，其中再細分為不同的小項目，例如建築測量師需要檢查大門的門框、門板、門鉸等細項，部分細項更多達20多個；測量師亦需要記錄設施的狀况，如門框有否安裝妥當、崩爛、傾斜、色差等問題。Kenny說：「通常由兩名測量師為一組，如果是面積四百至五百平方呎的單位，一個上午就可以完成3間(的驗樓工序)。」
■驗樓工具(圖)﹕
- 針對住宅單位的不同位置，建築測量師驗樓時會用各式各樣的工具，來看看其中的用途吧！
「在建築商正式出售單位前，會找我們(建築測量師)到單位做一次檢測工作，確保沒有問題才會交給業主。」Kenny說驗樓有3個準則：安全性、實用性、美觀性——「安全性」是指樓宇的結構，如建築測量師會檢查承重牆等是否安全，這也是驗樓程序中最重要的部分，測量師會用工具敲打牆壁，聽聽有否空心、較薄弱的位置；「實用性」主要與單位的排水管道運作有關，「我會把全屋的水龍頭全部擰開，看看水管去水是否順暢。如果(去水位)設在地上，就會往地上倒水，看看地面的傾斜度是否足以令水流進去水位」；「美觀性」則相對次要，問題也多數是地板瓷磚有刮痕。Kenny形容建築測量師的責任是找出問題，交由建築商改進，之後他們要翻驗，確認建築商完成修葺工作。
若有意成為「註冊專業測量師」，須向香港測量師學會成立的測量師註冊管理局申請。
Kenny稱，一般有意入行者需先取得測量學相關的大學學位*，向香港測量師學會申請成為見習測量師後，要接受最少24個月在職訓練，並須通過專業評核試，「評核試分筆試和面試兩部分，得知試題後會有4日時間準備，在25分鐘內向4名考核官報告規劃建議。難度不會太高，始終是初入行，不會要求(報告)毫無錯漏，但要展示你對行業的基本認識。之後的面試則是考核你作為專業人士的操守，例如問若你與負責的個案有利益衝突時會如何處理？」
通過專業評核試就能成為「專業會員」。成為「專業會員」至少7年並在專業範疇內取得獲認受的成就，可申請成為「資深專業會員」。註冊專業測量師名單，可於測量師註冊管理局網頁查詢。
* 副學位或文憑畢業生亦可申請成為見習測量師，但培訓要求及時間與學位持有者或有不同
資料來源：香港測量師學會網頁、《測量師註冊條例》
■職業技能值(圖)
．個人裝備圖(圖)
．晉升階梯及薪酬(圖)
文：韓祺疇
圖：受訪者提供
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