大多區豪宅首季銷量穩 價格軟 萬錦烈市獨立屋 均價累跌50萬

首季上百萬元豪宅市場銷售持平﹐不過有地產從業員指出﹐價格未收復失地﹐尤其是多倫多北面一些新貴屋宅市場﹐兩年來屋價累積下跌之數以十萬元計。

二手市場成交紀錄顯示﹐在今年1月至3月﹐整個大多倫多地區總共有2,794個樓盤的成交價至少100萬元﹐與去年首個季度的2,808個物業相比﹐輕微減少14間﹐亦即約0.5%。

銷量來說﹐這個檔次豪宅的表現其實比大市還要好一些﹐因為多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)收集的成交數據顯示﹐總體來說﹐今年首三個月的銷量按年回落逾200宗﹐跌幅1%左右。首季豪宅市道回落其實由獨立屋帶動。在這段約90天的期間﹐大多倫多逾30個城鎮合共賣出2,232間百萬元以上的獨立屋﹐較去年的2,309間減少了77間。

豪宅銷量雖然企穩﹐但屋價表現仍然疲弱。新輝地產的代理吳漢昌(Dennis Ng)表示﹐與2017年樓市調整之前的屋價相比﹐目前一些豪宅市場的價格累積跌幅明顯。

不過他補充稱﹐不同地區的豪宅屋價表現並不相同﹐大致上來說多倫多市的傳統貴屋區表現較佳﹐至於北面的一些新興市場﹐與安省樓市16辣招出台前的價位相比﹐減少了20萬元﹐甚至乎30萬。事實上﹐一些市場的表現更加不濟。根據多重放盤服務系統的數據﹐2017年4月﹐亦即是樓市正要開始調整之前﹐多倫多市中區獨立屋的平均售價2,477,836元﹐但今年3月份跌至201萬元﹐亦即累積跌46.8萬。

約克區一些貴價市場調整幅度也顯著。資料顯示﹐烈治文山獨立屋價格由1,884,611元跌至1,373,499元﹐亦即減少51萬元﹐回落27%。萬錦市的跌幅更大﹐減少52.5萬﹐將平均價格推低至119萬元﹐兩年來累積跌了30%。

這名地產代理稱﹐調整之前﹐約克區奧羅拉及新市一些豪宅售價達到200萬元的水平﹐目前難以想像會有買家接貨。