全國屋價預測 微升改至微跌
【明報專訊】皇家銀行(RBC)調低全國今年屋價表現預測﹐但將安省向上修正，業主房產身家平均可望升值逾5,000元。去年8月，皇銀經濟研究部曾估計，安省2018年全年屋價微升0.4%至585,700元，至於2019年則持平。
不過，這個全國人口最多省份的屋價去年表現較預期為佳。根據該研究部的樓市預測更新簡報，2018年平均屋價606,200元，升幅1.2%﹐也就是原來預測的3倍。
業主的另一個好消息是屋價表現可望轉強﹐因為皇銀現已將今年的增長預測，由持平調高至0.9%。如果達標，安省平均屋價將會進一步升至611,600元，亦即增加5,400元。
根據該報告，明年屋價將會續升，而且年計升幅可望擴大至1.7%﹐換言之﹐業主明年房產身家可望再漲約10,000元。相對於加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)﹐皇銀的預測較為保守。
這個全國性地產組織在3月的更新報告中表示﹐安省今明兩年平均屋價的升幅預期分別達到3.3%及1.7%。
事實上﹐今年首季全安省屋價錄得溫和增長。該協會的重售市場數據顯示﹐1月至3月期間﹐安省平均屋價578,255元﹐年計升幅2.1%﹐其中以西部的增長最顯著﹐飈升11.8%﹐此外﹐東部及南部也處於4%以上的水平。
卑詩省今年表現則可能相反﹐因為皇銀預期屋價跌幅擴大。該銀經濟研究部曾預期﹐該省平均屋價今年只是輕微回落1%﹐但目前已將預測跌幅調高至3.4%。
去年，這個加西省份屋價上升了5.1%，達到852,900元，以此計算，今年平均屋價估計要回落到823,900元，亦即減少29,000元﹐但明年預期會反彈1%﹐將均價拉高至83.2萬。
全國來說，屋價表現也調低，由原先預測的微升0.2%更改至微跌0.3%﹐而明年應回升1.6%。以金額來說，去年全國屋價562,200元，按年上升2.3%﹐今年回落少於2,000元，明年則回升至接近57萬。
