Lululemon擬福溪建辦公樓 倍逾市府限高 申豁免待批准
【明報專訊】瑜伽服裝零售集團Lululemon Athletica擬於福溪平地(False Creek Flats)興建辦公室高樓，正就建築物的高度向市府申請限高豁免；若獲批准，預計該公司下一步會提出更改土地用途申請。
據市府文件顯示，市府接獲該零售集團就更改土地用途事宜的查詢，公司有意重建一幅面積2.7英畝，福利街(Foley Street)1980號的用地，擬興建一幢11至13層高的辦公室大廈，面積會有逾58.2平方呎。
該土地位於福利街與北大道(Great Northern Way)夾角；現為一個私人擁有的綠地，位近Emily Carr藝術及設計大學，亦近架空列車千禧線(Millennium Line)的學院－克拉克站(VCC-Clark Station)。
文件亦提到，重建計劃也包括在土地東面，會有一個15米闊有園藝設計的公共空間，以此紀念此為中國溪(China Creek)原址。
市府職員於報告中提及，該土地位於福溪平地(False Creek Flats)內，而相關的區域規劃在2017年引入，並包括一策略性方向要「增大其發展機會來加強創造就業。」不過，該地段亦受到去年生效的《百老匯規劃》(Broadway Plan)所限，使它面對著一些臨時性的更改土地用途限制，例如樓宇高度。
該零售集團並不尋求額外的密度，但要求額外的樓宇高度，需要最多約250呎高，那是該土地現有高度上限120呎的兩倍多。
文件提及，密度上限不變之下，需要超出現行高度上限才可達到建議計劃中所需面積，原因是建築物與福利街及北大道之間必須留有指定空間，那些預留的空間將來可用作行人及單車道的用途、園林改善用途等。
市府職員於報告中建議市議會批准集團的豁免要求，又指是次機會獨特，可發展相當數量的工作空間，又可改善公共空間和福溪平地內的交通。職員強調，即使市議會批准豁免，該集團仍需按正常程序提出更改土地用途的申請，包括公聽會。
該集團現於溫市康禾爾街(Cornwall St.)1800號路段的總部，只有13萬平方呎，現估計值7250萬元。至於上述福溪平地的物業，其估計由去年的4940萬上升至今年的7940萬元。
