亞洲資金流入溫樓市劇減
卑詩推辣招 投資轉到多倫多
【明報專訊】商業地產代理公司指來自亞洲到溫哥華的投資，去年大幅減少至只有約3.5億元，以中國投資者為例，受到當地政府限制的同時，又遇上本省政府一連串的遏市辣招。
據彭博報道指，商業地產代理公司CBRE Ltd.的數據顯示，溫哥華市場內，來自亞洲的投資在2016及2017年，各有約10億元以上，但2018年卻跌至只有約3.5億元。相比之下，亞洲投資者投資到多倫多的金額，去年較2017年略升，至5.26億元，其中包括一宗以2.56億元購入多倫多辦公室商廈的交易。
據悉，從地產投資信託Agellan Commercial REIT購下多倫多商廈Parkway Place的買方為中國私人投資者Tigra Vista Inc.，而該商廈面積有86.5萬平方呎，作價2億5625萬元，呎價約296元。報道指，自中國政府在2016年實施資金外流規管後，中國的投資者正在撤出；亞洲投資者投放到溫哥華的金額，去年更進一步下跌，部分因素是卑詩省政府引入一連串的新稅，包括投機稅和對豪宅徵收額外稅項。
省府亦已提出法案，建議將隱藏業主暴露出來，包括住宅及商業的物業，法案亦建議沒有披露可招致被罰款，金額為物業估值的15%或最少10萬元，此方法促使部分投資離開。
CBRE行政副主席David Ho說：「你可隨心所欲，一下子改變政策，但投資者看的是市場穩定性，而這並不是穩定。」
公司又指，其報告的數字只是根據具名的買家，但有很多交易，為保護他們的身分而保密。
他指，他現在主要帶亞洲投資者到北美城市，去年他九成的生意集中在溫哥華，但他預測今年，溫哥華只會佔一少部分，多倫多會有更多的成交。
公司以溫哥華為基地的經紀之一Tony Quattrin表示，整體而言，亞洲資金流到溫哥華商業地產市場的比重在過去3年都佔25%以上，但預料今年只會佔20%以下。
另一地產經紀公司Avison Young主席Bal Atwal表示，中國投資者看準溫哥華的土地，無論是舊的購物中心或辦公室大廈，他們着眼是其發展潛力及地價，「現在他們在看多倫多，因為他們(在多倫多)看到較這裏有更好的套利機會。」
亞洲投資者曾對溫哥華有興趣，但現向東看和被迫將投資多樣化。為了適應日益增加的需求，CBRE正計劃將焦點轉到帶亞洲投資者到多倫多，那裏的科技業及金融服務業正暢旺，因為有大量移民和千禧一代湧入；而年輕人會消費，他們也是正在增長的家庭，這條件遠勝溫哥華。
CBRE另一經紀Robert Veerman指，雖然在過去數月，資金正從溫哥華移走，但這改變未必是一個永久性的出口，民眾仍在嘗試理解卑詩政府政策所帶來的長遠影響。
David Ho認為市場仍會不穩定一陣子，但沒有恐慌，不過，若果在一至兩年後，政府推出的政策仍未可釋除市場的疑慮，屆時他便不可再肯定沒有恐慌。
