減息難敵規管 全國樓市春季料無大改善

圖片來源﹕大溫地產局﹐本報整理

【明報專訊】本國主要樓市近期無起色﹐有銀行分析指稱﹐溫哥華屋價短期下行壓力續大﹐多倫多則可望背馳﹐繼續出現溫和增長。

多倫多､咸美頓､溫哥華､維多利亞及卡加利已相繼公布3月份市道。皇家銀行資深經濟師Robert Hogue表示﹐看不見有�[象顯示至為重要的春季市場明顯反彈。

上個月份﹐多倫多地區二手樓市共錄得7,187宗成交﹐年比持平。不過﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)則指出﹐整個首季計算卻比去年微跌了1%。

根據皇銀經濟研究部分析報告﹐上月是多倫多過去10年來最疲弱的同月表現﹐雖然單月回升﹐升幅卻不逾2%﹐相對於2月大挫13%﹐對市道幫助不大。

溫哥華市況更加疲弱。Hogue在分析報告中指出﹐這個加西市場銷量跌至1986年以來的低位﹐按照該銀行的計算﹐單月再挫7%。

溫哥華基準價連跌9月

買家及賣家均關注的屋價也隨�蚞P量續跌。該分析報告指出﹐溫哥華基準屋價已經連跌九個月﹐相對於2018年6月峰位價格﹐累積跌幅8.5%。

那些期待屋價繼續顯著回落而押後入市的買家可能會如願得償。這名資深經濟師說﹕「我們預期物業價格短期內繼續遇到重大的下行壓力。」

近期市場出現一些利好消息﹐分別是房貸利率回落及聯邦政府較早前宣布的首置上樓協助計劃﹐但這名專家認為﹐買家將會繼續嚴重受制於房貸壓力測試及其他的樓市降溫政策。

不過﹐多倫多屋價表現則可望與溫哥華背馳﹐基準屋價繼2月上升2.3%之後﹐上月升幅加強至2.6%。他預期﹐由於供需情況大致平衡﹐短期內多倫多地區屋價可維持偏低的單位增長。

多倫多地產商會也有類似的看法。這個地產組織首席市場分析師Jason Mercer表示﹐市道持續緊張﹐目前在很多地區仍有買家競爭﹐足以支持屋價溫和增長。