農地建屋受限 華裔入稟求償
控訴列市府無理取消建築許可
【明報專訊】貝卡拉鎮(Belcarra)一對華裔夫婦和一家由華人持有的公司狀告列治文市政府，指市府在2018年9月無理取消他們在2017年所批出無面積限制的建築許可，令他們須要重新申請，而申請過程亦拖延至12月市議會通過新的農地住宅限制，令工程計劃須按照新規限執行，大幅削減可建築面積；要求作出賠償。
列治文市議會在去年12月通過農業保留地(Agricultural Land Reserve)的限制，規限農地大宅的房屋面積不能超逾400平方米，其後在今年二月，省府立例調整限制至500平方米。而早在2017年3月25日，當時列市並沒有任何對農業保留地的面積限制。而列治文市議會就此暫停農業保留地的建築許可申請，並在當時打算草擬一個1000平方米的限制。
今次狀告列市府的貝卡拉鎮(Belcarra)華裔夫婦Fu Li Yu和Jing Yang宣稱他們在2017年初申請農地住宅許可。另外，一家入稟法院控訴市府的公司Minster Enterprises，亦宣稱他們在2017年3月提交申請。該公司由一名名叫Tie Jun Li的華人持有。然而，兩方面均未有表明他們是否在2017年3月25日之前提交申請。而倘若他們在此前提交，他們應可獲得無限制的農地住宅建築許可。
其中，華裔夫婦Fu Li Yu 和 Jing Yang在2017年8月30日獲批出5公頃(20234平方米)的住宅建築許可。他們興建的大屋位於第5路(No.5 Rd)8551號位置，而他們宣稱自當年9月起，工程一直持續至今從未停止。然而，市府監察人員聲稱，曾在去年10月根據第7300號附例，基於工地有超過180日未有運作，取消他們的建築許可。
而Minster Enterprises亦遭到類似情況，該公司於2018年9月接獲通知，因工地有超過180日未有施工，因此建築許可被取消。然而，該公司擁有詳細的紀錄，指在西敏公路(Westminster Hwy.)14160號的工地上，分別曾經鋪上建築用沙和挖掘排水溝，公司更有紀錄指明排水溝工程在2018年5月進行。
法庭文件未有解釋華裔夫婦和該華人持有的公司，為何沒有在去年12月新規定生效前申請或獲得許可。該華人公司表示，基於法例上的規限轉變，公司方面需要花時間重新規劃圖則，以滿足法例要求。
上述兩宗案件的興訟方均要求市府賠償建築物按照此前獲得的許可建築和按照最新的限制生效後建築，所相差的價值。在去年，列治文一處農業保留地的掛牌價格超過每公頃100萬元。
