溫市湧現豪宅租盤平價放租
政府加稅辣招紛出 空置屋業主吃不消
【明報專訊】溫哥華市內近日有多個價值過百萬元的豪宅以廉價放租，租金呎價遠低於柏文單位和城市屋。有房地產經紀表示，溫市的空屋稅(Empty Home Tax)和卑詩省府的物業投機稅(Speculation Tax)令這些物業持有者不惜割價放租，以避免繳付昂貴稅項。這些月租相對便宜的豪宅，吸引不少願意與其他人共住的學生分租。
租金呎價低於柏文 吸引學生合伙分租
一名來自多倫多、現就讀卑詩大學的學生Sehrish Qureshi表示，她現時租住溫西一座6000呎豪宅的一個房間。而她在第一天遷入的時候，她和家人均對豪宅的豪華裝修感到非常驚訝。從豪宅的外面觀看，住宅以華麗的石牆圍著，內有私人泳池、桑拿、桌球桌等設備。而在富麗堂皇的飯廳內，則設有發熱的地板在冬天保持室內溫暖。她提到自己在網上中介平台上發現這個豪宅正在放租，豪宅內有8個睡房，她和其他13名屋友則每人只需要支付1000 元月租入住。
據悉在Craigslist的網頁上，大溫地區有最少800個豪宅公寓正在放租。其中一個座落在溫市西區、價值464萬的5睡房豪宅現正放租，僅約5,900元一個月，每個睡房只需1,180元。此外，溫市更有價值723萬的8睡房豪宅現正掛牌招租，月租僅為7,000元，每個房間月租僅875元。
根據溫市府發表的「可負擔」租金定義，開放式單位租金為每月1,646元，而一睡房單位月租為1,903元。
相對之下，豪宅的租金相比其他市場上不同類型的住屋單位更為便宜，此外，不少豪宅的裝修也較其他種類的房屋單位更為豪華。
Macdonald Realty的房地產經紀王先生(Kevin Wang)表示，現時的物業投機稅對市場帶來了一定的衝擊。他認為現時的稅項對一些持有物業，且每年短居在溫哥華數月的市民不公平，因為他們需要繳付非常昂貴的稅項，因此不少人打算放租以避稅。
此外，溫市亦設有空屋稅，物業持有人需要繳付房屋估價的1%，令一些擁有空置物業的市民百上加斤。例如一個價值500萬的豪宅，屋主便需要每年繳付5萬元。因此，不少屋主選擇平價放租，希望在減輕稅務負擔之餘，亦可以獲得少許收入。
然而，不是所有屋主都能夠透過放租獲得盈利。在溫市的一些單位中，由於物業估價過高，每年需要繳付的物業稅高於屋主放租得來的收入，變相就算屋主放租，仍然需要負擔部分稅項。而地產經紀王先生亦表示，有些屋主長期居住在海外，在稅務壓力之下，他們希望出售豪宅，但又發現市場的價格仍然偏高，未能吸引買家。因此只能繼續持有物業並平價放租，等待他們退休之後回來溫市長住才收回豪宅自住。
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