聯邦研私貸商引入按揭壓力測試
防快速發展影響樓市穩定
[2019.01.26] 發表
【明報專訊】加拿大對銀行去年始實施B-20按揭壓力測試，現有報道指當局也正在考慮對私人貸款機構引入同一新措施，以防止樓市因該市場急速發展而變得不穩定。
據《路透社》報道，消息人士指稱，財政部、監管部門、中央銀行和聯邦房屋機構代表剛討論過，私人貸款市場在過去一年的擴張會否對經濟穩定性造成威脅；該消息人士拒絕公開身分，指因為有關討論屬機密。
報道續指，根據經濟師說，那些私人貸款機構一般是由一眾富有人士組成，現時大約佔全國1.5萬億按揭市場中的1/10；自B-20新措施在去年引入後，銀行較難批准按揭貸款，而私人貸款市場因此加速增長。
部分經濟師指，新例將風險轉嫁到私貸商，而當市場回落時，它們會因為欠缺資本緩衝而風險更高；他們又指若私貸商出現問題，便會對整體貸款有影響和加速樓市下滑。
私貸商目前毋需如銀行般遵守B-20條件，是因為它們是由省級監管機構監察，並非由加拿大金融機構監管局(OSFI)監管。若將私貸商撥由聯邦管轄，便需要修改法例。
報道續指，由財政副部長主持，並有來自財政部、央行、OSFI和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)代表出席的會議上，討論過一些旨在限制私貸商增長的方法。其中一選擇是聯邦要求各省向私貸商實施B-20措施；另一考慮方案是建議各省，要確保私貸商有更嚴措施，查看貸款人的還款能力。
報道指，會議上最終未有落實決定，而有關部門也拒絕回應。
報道引述央行去年11月發表的數據，指截止去年6月底，私貸商佔多倫多住宅按揭市場的8.7%，在12個月前同一比率只有5.9%。
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