加國去年屋價 漲7.5%領跑發達國

數據來源﹕國際結算銀行

【明報專訊】去年發達國家屋價普遍上升，但不少還未收復衰退前的價位，加拿大則例外，並且累積上升逾四成﹐表現出色。

根據國際結算銀行的分析，加拿大屋價不僅去年升幅尤其顯著，甚至乎2007年衰退至今的增長也佔第3高位置。根據分析結果，去年發達國家實質屋價溫和上升約3%﹐當中加拿大以7.5%的增長水平高踞榜首之位﹐德國及美國分別上升4.81%及3.91%﹐依次排第2高及第3高之位。

同期間﹐澳洲屋價只錄得略高於2.5%的升幅﹐歐盟地區國家增長也屬溫和。

資料顯示，俄羅斯去年表現明顯較弱，跌了5.46%。不過﹐屋價下跌的國家只佔少數，除了俄羅斯之外，計有巴西､土耳其､意大利及韓國，跌幅在4.43%至0.23%之間。

國際結算銀行的研究人員指出，自從2007年，加拿大屋價累積上升44.8%﹐以幅度來說，成為了衰退後表現第3高的發達國家。

不過，屋價顯著增長的代價看來是一般家庭負債纍纍。由於衰退之後減息成為刺激經濟措施﹐最近10年來利率偏低，借貸成本便宜，一方面刺激樓市需求，同時也導致房貸增長。

值得留意的是，在發達國家之中，加拿大家庭負債偏高﹐與國內生產總值相比﹐超過100%。根據加拿大中央銀行﹐本年9月﹐全國房貸總值升至15,300億元的高位。

過去10年左右﹐屋價升幅比加拿大更加厲害的是印度及巴西，累積增長分別高至94.99%及46.29%。事實上﹐衰退之後﹐發達國屋價大跌，要到2011年至12年間才見底回升。

全球來說﹐根據國際結算銀行的分析結果﹐去年住宅價格上升2%﹐與衰退前相比﹐高出7%。