大多區商業地產交投下跌 呎計租金全線上升
[2018.12.25] 發表
大多倫多商業地產近期租務及銷售表現背道﹐租金全面造好﹐各類物業呎計售價則下跌。上個月份﹐多倫多地區的寫字樓租金表現搶眼。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐這類物業每平方英呎平均租金16.74元﹐比去年同期的12.88元飈升30%﹐亦即房東每呎可多收3.86元。
廠房的增長也不俗。該商會成員經手的交易行情顯示﹐大多倫多地區11月份工廠平均呎租上升1.06元至7.84元﹐升幅15.5%。同期間零售物業的表現落後﹐過去一年來上升4.5%至23.64元。租金全線上揚﹐但租出面積卻回落。事實上﹐11月零售及寫字樓的租出面積均有增長﹐只是市場份額佔六成的工廠走軟﹐拖低總體表現﹐錄得近24%的年計跌幅。近期經濟遇到一些不利因素﹐當中包括汽車廠將要裁員及油價回落。不過﹐多倫多地產商會主席Garry Bhaura對後市持有樂觀的看法﹐指出大多倫多失業率仍然處於歷來低位﹐商業地產市場的蓬勃需求應可持續。無論如何﹐上月各類物業的售價全部下跌﹐其中以工廠的跌幅最大﹐達到了40%﹐將呎計租金拉低至123.35元。
寫字樓及零售物業分別也跌26%至386.62元﹐以及14.8%至304.67元。
此外﹐賣買宗數亦同告下跌。總體來說﹐上月共有46個物業轉手﹐按年回落19%。
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