多倫多樓房負擔陷「危機」
年輕人獲父母支持仍可入市
【明報專訊】皇家銀行昨天公布今年第三季度加拿大房屋可負擔性(affordability)調查﹐聲稱加國房屋負擔性是過去30年來最差的。而溫哥華、多倫多情形已經達到「危機」水平﹐只有富人才有實力染指。不過多倫多房產經紀認為﹐多倫多房價迄今大致調整到位﹐雖然形勢仍比較嚴峻﹐但年輕人靠自身努力和父母支撐﹐也仍能進入市場。
所謂可負擔性﹐指家庭收入需要支付「擁有物業」費用的比例。第三季度中﹐加拿大平均是53.9％﹐比去年同期增加1.5％。溫哥華86.9％﹐多倫多75.3％。滿地可45.2％。
可負擔性數字愈大﹐表示愈難負擔。
皇家銀行稱﹐負擔性指數上升﹐主要原因是利率提高﹔再加上貸款壓力測試﹐令到置業者百上加斤。
該銀行首席經濟師懷特(Craig Wright)稱：「溫哥華、多倫多和維多利亞的置業者需要超過家庭中線2到3倍的收入﹐才能夠格獲得貸款﹐購買平均值的房屋。」﹔「相當差的負擔性指數﹐使得一些置業者﹐特別是年輕人﹐幾乎不可能踏入市場。」
在昨天公布的報告中﹐作者自己設問﹐「現今難道只有富人才能買房嗎﹖」他們自答﹐「在加拿大最貴的城市﹐看來就是這樣。」
房產經紀李幼萍說﹐目前要購買100萬元以上﹐乃至200萬至300萬元的房屋﹐的確比較困難。2年前多倫多房價在顛峰時﹐不少人從中國轉來資金買房。但現在這條路基本走不通。「其中一大原因是﹐加中兩國信息已經溝通。如果在中國的錢沒有付過稅款﹐一轉到加拿大﹐對方就知道。」
此外﹐中國的富翁如果打算在加拿大取得部分貸款﹐他們因沒有本地收入也不夠格。不過﹐她說﹐年輕人購房﹐通常可以得到父母的支持。不但華裔家長為孩子買房「做貢獻」﹐伊朗、韓國等族裔和華裔相同﹐不但有錢而且有心。
另一位經紀譚樹國說﹐大學剛剛畢業的年輕人﹐就要買獨立屋﹐當然困難。但是﹐許多年輕人通過購買共管柏文單位來進入市場。工作一段時間﹐遇到合適的另一半﹐組成家庭。如果對方也有一個柏文單位。兩個人將單位出售﹐就為購買低棟房打下了基礎。
對於多倫多的房價﹐他們都認為已經調整得差不多。李幼萍說﹐2016年初房價的瘋長﹐幾乎失去理智。那肯定是難以維持的。過去2年中﹐房價溫和增加﹐比較合理。譚樹國稱﹐大多區房價調整25%到30%不等﹐大致已經到位。明年春天的行情目前還不明朗。但是多倫多持續有移民到來﹐仍為市場帶來機會。
皇家銀行的報告說﹐「我們期待未來利率仍將向上﹐加重2019年置業的壓力。不過﹐一些關鍵市場的房價偏軟﹐和一些家庭的收入增加﹐可以對壓力提供一定的紓緩。」根據這份報告﹐第3季度﹐如果在溫哥華買評價房價的房子﹐需要家庭年收入達到21.1萬元﹐才能獲得貸款﹔多倫多需要16.7萬元﹔ 維多利亞15.4萬元。此外﹐報告顯示﹐雖然過往共管柏文總是比較可負擔﹐但近年來由於買柏文單位者增加﹐使得柏文價格上升﹐可承擔性有所損失。
