報告料卑詩樓市現「微衰退」
樓價動工量成交量 未來3年看淡
【明報專訊】金融機構發表卑詩樓市預測報告，指在2018年至2021年間，本省樓市持續出現「輕微衰退」，成交量、樓價及新屋動工量均下跌；情況是由政府的房控政策驅使。
Central 1 Credit Union昨日發表的預測報告稱，市場放緩主要被聯邦B-20收緊按揭壓力測試的政策、其他影響需求的省政府政策和高利率所驅使，但中度的經濟增長、較高就業、工資調高和人口擴充仍然支撐著樓房需求。
報告分析，卑詩二手樓成交量於今年年中見底，而在聯邦按揭測試、高按揭利率和省府縮緊需求的政府下，交易量仍維持在低水平。銷量是走勢步伐是自2014年以來最慢。
報告估計今年二手住宅成交量會較2017年水平低17.4%，至8.1萬宗，明年略增0.6%至接近8.2萬宗，到2020年及2021年的按年升幅才會稍回升，分別有3.8%和2.2%，依次至8.5萬和8.7萬宗。報告指成交量走勢與人口水平相關，並出現類似2012年至2014年調整期。
分析指，卑詩四大都會區域(CMA)大溫、阿博斯福－米遜(Abbotsford-Mission)、基隆那(Kelowna)和維多利亞的累計成交量，較2017年的年尾少40%，當中以低陸平原地區的跌最顯著。
至於一些大及中型都會市場，亦見成交量合共跌20%的情況，而屬小型市場，跌幅有約10%。
報告續預計，在較大的都會市場中，基於需求減慢但得到經濟增長的支持下，樓價會溫和地下調；而卑詩北部地區會比其他地區出色，原因與財團LNG Canada興建400億元液化天然氣(LNG)及相關設施及管道帶來需求有關。
今年全省住宅中位價會較去年升6%至53萬元，升幅較前兩年為低；2019年中位價會按年跌1.9%，至52萬元，2020年再跌0.2%至51.9萬元。到2021年，中位價才會回升0.8%到52.3萬元。
報告指，新屋動工將也反映市場放緩的情況，在需求減弱和預售速度減慢的條件下，建屋商會調低建新屋量。
Central 1副首席經濟師Bryan Yu指，房屋建築商注意到改變，因此自9月以來，都會區域的新屋動工量已下降不少。他於報告中預料今年的新屋動工量只有3.95萬間，較去年少9.2%；明年按年跌幅更達18.5%，至3.22萬間。2020年及2021年的新屋動工量預計略有回升，分別會有3.25萬及3.47萬間，按年升幅依次0.9%和6.8%。
