屋價近2月反常回落 跌勢恐未止 加息步伐料放慢 軟着陸可期

屋價近2月反常回落跌勢恐未止加息步伐料放慢軟着陸可期

[2018.12.15] 發表

本國屋價過去2個月不尋常下跌﹐標示跌勢可能未見底﹐但由於加息步伐應會減慢﹐樓市仍有機會軟著陸。

今年大部分時間﹐跟進全國11個主要樓市的Teranet-國家銀行屋價指數均能保不失﹐尤其是在9月更至升歷來高位﹐顯示屋價穩定下來﹐不過10月卻意外地錄得0.4%的單月跌幅﹐及至上月再跌0.3%﹐以致屋價止跌之說受到質疑。

這個指數早於20年前開始收集屋價變動的數據。國家銀行經濟及策略部資深經濟師Marc Pinsonneault在分析報告中指出﹐屋價在10月及11月下跌並非常態﹐歷來只出現4次。

上月份﹐單月跌幅最大的是溫哥華﹑卡加利以及愛蒙頓﹐同為0.6%﹐多倫多及咸美頓也下跌了0.1%。

該指數連續下跌2月﹐反映出一些主要都會地區的屋價疲弱。這名經濟師表示﹐由於受到新的房貸要求以及加息影響﹐屋價最貴的市場的需求顯著減弱。

根據該指數﹐截至11月為止﹐溫哥華的屋價連續4個月未曾錄得增長﹐期間累積跌幅1.8%。多倫多的屋價也掉頭連跌3月﹐總共回落0.4%。

阿爾伯達省的主要市場也擺脫不了弱勢。資料顯示﹐卡加利及愛蒙頓分別在過去5個月及3個月來全無增長﹐累積下跌1.4%及1.3%。

值得留意的是﹐近期樓市熾熱的渥太華-賈汀諾及滿地可也隨大勢走軟﹐上個月分別錄得0.4%及0.1%的單月跌幅。

令人感到意外的是﹐就在數個月前﹐該指數顯示全國屋價趨於平穩﹐並且在維多利亞﹑溫尼辟﹑渥太華-賈汀諾及滿地可這4個市場屋價上升的帶動之下於9月創出新高﹐但受到近期下跌影響﹐目前全部11個市場均已從歷來高位回落﹐當中跌幅較顯著的包括多倫多﹐與去年7月錄得的峰位屋價相比﹐回落了4.1%。屋價掉頭回落﹐不禁導致近期樓市回穩的看法受到質疑。不過﹐這名經濟師則指出﹐由於加息的速度可望較原先預期為慢﹐目前仍有理由指望本國二手樓市軟着陸。