多倫多柏文二手價升幅 首10月減半
弱勢持續 拖低樓花投資意欲
[2018.12.07] 發表
【明報專訊】近期大多倫多二手柏文屋價升勢減速明顯，導致有專家預料會波及樓花市場，削弱明年投資者入市意欲。今年1月﹐多倫多地區共管柏文平均屋價50.7萬﹐按年飈升幾乎15%﹐雖然其後反覆上升至11月的55.6萬﹐但增長的勢頭已見減弱。
市道轉弱迹象也在交投方面呈現。根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)﹐10月份經季節性調整的年計銷量83,100間﹐表現略遜於對上的1個月。
經濟師鄧寧(Will Dunning)指出，以成年人均來說，10月份的銷售率只有1.52%﹐比歷來的1.9%低了2成。根據這名經濟師引用該地產協會及加拿大統計局的數據，早於2016年，這個銷售比率大致上都超過20%。他認為，以歷來水平而言，近期大多倫多市道極之疲弱。
這名經濟師曾在聯邦政府的房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)任職。他以本身名義設立的經濟研究公司發表分析報告，指出多倫多地區二手柏文屋價升勢有減弱迹象。
事實上，多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)多重放盤服務系統的成交資料顯示，與年初相比﹐11月份共管柏文平均屋價年計增長縮減近半。
上月份﹐416地區年計升幅由1月的15.1%收窄至7%﹐至於905地區﹐也由11.3%放緩至9.5%。這名專家指出，過去半年，增長已見急速放緩，而這將會繼續下去。
柏文向來被公認為上車盤，然而，近來樓市處於逆境，不僅首置買家入市不易，換大屋買家也遇到困難。據他指出，房貸壓力測試繼續成為置業關卡，至於房貸利率調高，則會把難關加高。他預期，二手柏文屋價升幅轉弱的情況將會持續，發展下去，將於明年逐漸削弱投資者購買樓花的意欲。
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