大溫上月住宅銷售跌3成半
放盤較一年前多42％
【明報專訊】大溫地產局(GVREB)昨日公布大溫地區今年10月住宅市況報告，指上月只有1966宗成交，較去年同期減近三成半，並比10月份的十年平均成交量少26.8%。
報告指，今年10月的成交量比9月的1595宗，上升23.3%，但較去年10月的3022宗，少達34.9%。
大溫地產局主席穆爾(Phil Moore)說，現時放售房屋供應正開始回復到在過去4年都未出現的多，對買家而言，這意味有更多選擇；而對賣家，則代表需面對更多競爭。
獨立屋、城市屋及柏文三類房屋上月經中央放盤系統(MLS)的新放盤總量有4873間，較一個月前少(今年9月)7.7%，但比去年10月多7.4%。地產局指，系統內現有12,984個單位正掛牌，較一年前(9137間)多42.1%。
至於上月的銷售與放盤比例，獨立屋為10.3%，城市屋及柏文分別有17.3%和20.6%。一般而言，當該比例維持在12%以下一段時間，分析員會認為房價有下調壓力；而比例超過20%數個月，價錢則有上升的壓力。
穆爾稱：「區內樓價自今年6月後，降了約3%至5%，多少按房屋類別而定。」
整體大溫所有類別房屋的綜合基準價為106.21萬元，比去年同升1%。上月一共有637宗獨立屋成交，銷量按年少32.2%，而基準價為152.4萬元，價錢按年跌5.1%。
柏文基準價升5.8%至68.35萬
至於另外兩類房屋，城市屋成交量344宗，按年少37.5%；基準價為82.92萬元，較去年同月升4.4%。柏文成交量也按年大跌35.7%，上月只錄得985宗柏文成交，但基準價已升至68.35萬元，按年升5.8%。據地產局的數據顯示，大溫區內大部分的城市或區份的獨立屋價，按年錄得下跌，當中以溫哥華市西區和西溫哥華的跌幅較顯著，分別跌9.9%和10.9%。
城市屋及柏文情況相反，大部分城區錄得升幅；本那比東區、匹特草原(Pitt Meadowns)和滿地寶(Port Moody)的城市屋升幅更達雙位數字，分別依次有10.1%、15.3%和11.7%；但溫市東區及西區錄得下跌。
大溫的柏文市場中，按年升幅最高之一城市是新西敏，升13.4%，而西溫則跌價0.5%。
