大溫商業繳地稅逾住宅4倍
比率今年跌近1成 仍全國最高
【明報專訊】房地產顧問公司Altus Group昨日聯同加拿大房地產協會(Real Property Association of Canada，REALPAC)共同發表《2018年加拿大物業稅率基準報告》(2018 Canadian Property Tax Rate Benchmark Report)，比較全國11個主要城市的商業物業稅及住宅物業稅，發現雖然溫哥華這兩項稅的稅率為主要城市中最低，然而在商業物業稅率與住宅物業稅的比例上卻是主要城市中最高。報告建議各大城市應該致力降低有關比例，締造更有利的營商環境。
Altus Group發表有關的年度報告超過15年，調查全國東至西岸11個主要城市的物業稅水平，今年發現當中有8個城市的商業物業稅是住宅物業稅的兩倍以上，而溫哥華更是高踞榜首，商業物業稅對住宅物業稅比例高達4.4倍。緊隨其後的是多倫多和滿地可，兩地的比例均為3.78倍，隨後是魁北克市(3.57倍)和卡加利(3.06倍)。比例最低的兩個城市都是位於沙省，分別是利載拿(1.74倍)和沙斯卡通(1.72倍)。
對比今年和去年的商業物業稅對住宅物業稅的比例，卡加利今年錄得11個城市中最大升幅，高達11.95%，其次為魁北克市(7.38%)，反而溫哥華錄得9.72%的下跌，跌幅為眾多主要城市之冠。
報告同時表示，雖然溫哥華的商業物業稅對住宅物業稅比例全國最高，但溫哥華在兩項稅種的估計稅率(按每千元估值計算)方面仍是全國最低，分別是10.85元和2.47元。事實上，溫市的商業物業稅率已是連續13年下跌，今年跌幅12.78%更是歷年最大。
今年估計商業物業稅率最高的兩個城市是滿地可(37.76元)和魁北克市(36.09元)。今年估計住宅物業稅率方面以溫尼辟最高，高達12.12元。
全國三大城市中以滿地可的住宅物業稅率最高，為9.99元，高於全國平均水平8.82元，而多倫多則排第二，只有6.36元。
報告指出，即使溫哥華連續13年調低商業物業稅率，但由於當地商業物業估價高企，因此商戶實際上要繳納的稅款相當多，並非稅率所能反映，而4.40的商業物業稅對住宅物業稅的比例更意味物業稅升幅較多由商戶承擔。Altus Group加拿大物業稅項目總裁比紹普(Terry Bishop)說，全國多個主要城市的物業稅負仍然較多由商戶承擔，並不公平，並促請各大市府明白調低商業物業稅率有助改善營商環境，促進就業之餘確保政府庫房收入穩定。
