全國多舊屋 92萬間要大修
去年裝修開支777億

【明報專訊】安省業主去年家居裝修開支合共超過310億元﹐佔了全國份額整整四成。新的估計顯示﹐全國來說﹐2017年間住宅維修及升級的開支總額多至777億元﹐按年升幅4.2%。

這樣的增長在近年來屬於相當可觀的幅度。根據Altus Group﹐對上一次錄得超過4%的升幅已經是2009年。約10年前﹐加拿大受到美國信貸危機的衝擊﹐政府於是推出住宅裝修稅務抵免計劃﹐鼓勵本土消費﹐振興經濟。這方面的消費確實為經濟帶來不可輕視的支持。這間地產資訊公司在報告中指出﹐住宅裝修對經濟的貢獻比新屋建築業更加重要。

事實上﹐自從2014年﹐裝修開支的增長跑贏總體經濟表現。該公司表示﹐裝修開支的升幅應會放緩﹐但預期至2019年的增長﹐仍然會比總體經濟表現出色。

根據該公司的預測﹐今年住宅裝修開支升幅回落至3.1%﹐而明年進一步收窄至2.7%。去年裝修開支由安省帶動。資料顯示﹐安省業主在裝修方面共用了316億元﹐亦即佔全國份額40.7%。魁北克省以184億元排次高之位。緊隨其後的是卑詩省﹐去年的裝修開支估計有99億元﹐僅及安省稍逾三成。

這些開支以升級工程為主﹐佔了591億元﹐基本上相等於新屋建築的投資﹐餘下的186億元則屬於維修性質。

值得一提的是﹐不少業主是透過借貸來支付裝修費用。該公司估計﹐去年新造的貸款之中﹐至少有170億元供作家居裝修用途。

本國裝修開支龐大﹐部分原因與屋齡老舊有關。根據2016年人口普查﹐全國約有92萬個住宅需要大型的維修﹐當中包括水管或電線不良﹐以及牆壁､地板或天花需要結構性維護﹐與全部有人居住的住宅相比﹐份額約6.5%。

Altus Group表示﹐需要大型維修的物業之中﹐超過一半是在1946年至1980年間建造﹐所以並不令人感到意外。

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