借100萬每月多還64元
[2018.09.28] 發表
【明報專訊】多間本地銀行昨日終於上調最優惠利率(P)，市民最關心的自然是對樓市影響，地產界人士普遍認為，今次加息幅度不大，對供樓影響也不大，同時在美國加息0.25厘下港銀僅「跟一半」，反映港元依然強勢，作為港元資產的樓市仍然穩定。
事實上，以每100萬元貸款計算，今次「加P」後業主全期利息將增加約2.3萬元，相當於每月供款增約64元，以借貸約500萬元計，則多付約300元。
雷霆：幅度輕微 供樓息仍屬低位
新地副董事總經理雷霆表示，是次加息幅度輕微，供樓利息與過去多年比較仍屬歷史低位。他認為，銀行仍會積極爭取物業按揭生意，加上租金持續上升因素，即使加息後，目前按揭利率仍然有利置業。恒地營業(一)部總經理林達民指出，市場早前已消化加息消息，料對準買家的心理影響大於實際。他認為，第四季樓市依然保持平穩，特別對上車盤的需求仍殷切。
中原集團主席施永青亦認為，美國已加息7次，香港才第一次加息，「而且仲要只係跟一半(指息率加幅)」，反映港元依然強勢，作為港元資產的香港住宅是「值得繼續持有」。他說，加息「是一早知道的事」，真正影響港樓的是中美貿易摩擦，估計二手樓市「有排靜」。
陳德霖：調整壓力測試言之尚早
金管局總裁陳德霖呼籲市民小心風險，指樓市會否顯著調整、中美貿易糾紛會否惡化及持續等風險都可能令市場波動，希望市民加倍小心去管理風險。
陳德霖指出，現時金管局要求銀行在批出按揭貸款時，樓按壓力測試為3厘，未來或會因應市場利率變化調整壓力測試的要求，但目前是言之尚早。
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