買家料屋價難大跌 多倫多今夏銷量掉頭穩步回升
皇家銀行表示,大多倫多地區已有買家認為屋價無望大跌﹐因此在夏季較早前趁早入市。根據該銀行經濟研究部的分析,屋價經歷了5個月的調整,或多或少反映結束的[象。
自今年3月,多倫多地區基準屋價都在按年下跌。不過,皇銀資深經濟師Robert Hogue指,可以正式說的是,屋價年計變動已不再回落。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)市道報告顯示,8月份綜合基準屋價止跌回升,與去年同期相比,上升1.45%。
近年來﹐不論省政府還是聯邦政府均先後出手穩定樓市﹐導致大多倫多及大金馬蹄地區熾熱樓市降溫﹐準買家心態出現一百八十度改變﹐由搶茪J市改為觀望﹐希望樓市調整帶來執平貨的機會。不過﹐這名經濟師在加拿大樓市分析報告中稱﹐這些買家將會失望。
他認為﹐ 近期二手市場銷量按月上升﹐這樣的情況反映出有買家知道難以指望屋價大跌﹐已經在夏天早些時候掉頭入市。6月及7月期間,大多倫多地區經季節性調整的銷量由10年來的低位反彈,累積上升22%。
多倫多地產商會資料亦顯示﹐這2個月的銷量分別達到8,082宗及6,961宗﹐與去年同期相比﹐依次增加2.4%及18.6%。上月份銷量升幅也明顯,根據這個地產組織推算﹐按年計增加8.5%。
雖然銷量好轉﹐皇銀經濟研究部認為,今後的一段日子,利率上升、壓力測試及負擔能力將會削弱樓市動力,因此屋價增長空間有限。