土地列敏感資源 遏抑海外炒家 新西蘭限制外國人買樓
【綜合報道】為遏抑海外炒家，新西蘭國會昨通過法案，將住宅土地列為「敏感」資源，任何非居民或非公民未經海外投資辦公室(OIO)同意，均不得購買成屋或二手住宅單位，跟澳洲看齊。此外，政府將採取措施，鼓勵住宅投資，以解決房屋短缺及住房擁有率降至1951年來最低水平的問題。
該法案獲新西蘭總督同意後，相關措施將在兩個月內生效。新法仍允許外國人購買新建住宅，但若要購買二手物業，外國買家須向OIO證明批准其購買物業對國家有更大的好處，才有望通過置業審查。例如他們準備更改土地用途，又或承諾增加住宅數量，把原有的獨立房屋拆卸，然後另建一棟住宅大樓把單位拆售。但有政府高級官員稱，幾乎多數情形下都不會獲得批准。
新西蘭總理阿德恩(Jacinda Ardern)一直關注國家樓價上漲問題，執政黨早前提出海外投資修正案(Overseas Investment Amendment Bill)，跟隨澳洲步伐，將住宅土地列為「敏感資源」，限制外國人投資。
澳洲新加坡國民除外
不過，持新西蘭居住簽證，且每年在新西蘭居住至少183日的人士仍可購買二手物業。海外投資者也可透過先租後買的形式，或分享業權的安排購買二手樓。大型屋苑發展商仍可將60%單位售予外國買家。此外，投資退休村、安老設施和學生宿舍也不受限制。
根據現有貿易條款，澳洲和新加坡國民也可在新西蘭購買二手物業。新西蘭副財長David Parker稱，政府認為新西蘭人不應被富裕的外國買家擊倒，新法將確保樓市為本土人而設，而不是為了國際市場。
此外，政府又支持對商業房地產的投資，包括簡化用於商業目的的住宅購買審批手續。
新西蘭政府稱，限制外國人投資、修改稅制及未來10年興建10萬伙新住宅，有助重新平衡房地產市場，令首次置業者較容易「上車」。
反對者批評現屆政府破壞新西蘭與外國連繫，打擊海外投資，不利經濟。有銀行經濟師亦認為，政府打擊海外投資的影響難以估計，或導致央行減息。新西蘭近年出現嚴重住屋問題，自置居所比率跌至1951年以來最低。
受移民和供應不足等影響，新西蘭住宅價格過去10年飈升60%以上。相關新聞刊A8
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