人民幣跌推動中國買家 投資海外物業對沖保值
【明報專訊】對中國買家動向了解的業界人士認為﹐近期人民幣匯率下跌﹐肯定會推動中國人購買海外物業﹐但2年前蜂擁入市局面應不會重現。
近數個月來﹐人民幣兌加元匯率回落﹐意味着對於中國買家來說﹐加拿大物業相對貴了﹐吸引力也應減弱。
早於本年3月31日﹐每1元的人民幣可兌換約0.205加元﹐但上月底已降至0.191加元水平﹐跌幅6.8%﹐換言之﹐相隔4個月﹐中國買家在加拿大樓市的購買力削弱了近7%﹐一些準買家暫時打消入市念頭﹐並不會叫人感到意外。不過﹐設於中國的海外樓市資訊平台居外網強調﹐目前人民幣兌加元匯率仍然高過2017年的水平﹐近期走勢回軟﹐肯定會推動中國買家購買外國物業。
該網站行政總裁兼董事羅欣雪(Carrie Law)指出﹐中國的投資者會以國際物業來抗衡人民幣跌價的影響。根據她的了解﹐貶值風險會引發對沖保值意欲。她說﹕「我們大部分買家都認為﹐至年底時﹐人民幣兌美元及其他主要貨幣的匯率將會比目前的為低。」
不過﹐這一輪的貶值風險應不會導致中國買家倉促入市。她表示﹐2016年期間﹐由於人民幣匯率下跌及出現前所未見的資金外流﹐中國買家幾乎歇斯底里的趕急到外海投資。此外﹐當時國內生產總值增長可能明顯放緩﹐因此也引來擔憂。
羅欣雪分析近期人民幣匯率走勢對中國買家在海外樓市投資的影響時稱﹐目前這些因素均不會對大部分中國買家造成心理影響。
她解釋﹐剛好相反﹐現在普遍都有信心﹐北京有能力處理經濟增長及貨幣問題。她說﹐以居外網的展望來說﹐未來12個月中國的國際物業投資會有較為緩慢但穩定的增長。
北美市場方面﹐根據她的看法﹐美元潛在升值能力較大﹐所以加拿大市場對中國的買家吸引力提高。她表示﹐加元通常會隨油價上升﹐但在未來數季加拿大與美國的息差預期會擴大﹐加元升值潛力較低﹐從負擔能力的層面來說﹐樓市可望比美國更具吸引力。她透露﹐加拿大的市場之中﹐最受中國買家歡迎的分別多倫多､滿地可､溫哥華､卡加利及渥太華。
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