【明報專訊】大溫7月樓市交易創下2000年以來最低銷售數字。大溫地產局昨日公布銷售統計指出，7月所有類型房只銷售2,070間，比去年7月銷售2,960間減少3成，如果與今年6月相比，銷售數字亦減少14.6%。

不過，銷售數減少的同時，7月分中央放盤系統(MLS)各類型房屋基準樓價仍在上漲，達到108.75萬元，比去年同期上漲6.7%。

大溫地產局總裁穆爾(Phil Moore)指出，目前市場積極買家較從前少，這令大溫地區樓價上漲的壓力減小。

他說，獨立屋市場積極買家減少的情況尤其顯著，但城市屋或是柏文市場的需求也逐漸從過去幾年的瘋狂狀態，轉為較為溫和。

統計指出，7月銷售數字比過去10年7月平均要低29.3%，7月MLS系統上新增掛牌房屋有4770間，較去年7月減少9.2%，較今年6月減少9.6%。

統計顯示，7月分仍在求售的新舊掛牌數量達到12,137間，較去年同期增加32%，較今年6月增加1.6%。

穆爾分析，夏天傳統上是大溫樓市較為淡靜的時間，而今年夏天的情況又尤其淡靜，按揭利率增加以及借貸要求更趨嚴格，均讓買家及賣家改採取觀望策略，等等看市場接下來的改變如何。地產局指出，目前獨立屋銷售/掛牌比為9.9%，城市屋為20.2%，柏文是27.3%。一般來說，如果銷售/掛牌比低過12%，且維持一段時間，則就被稱為買家市場，而如果銷售/掛牌比超過20%且維持幾個月，該市場就是賣家市場。

在樓價方面，7月分MLS基準樓價卻仍在上漲，所有類型房屋平均基準樓價為108.75萬元，比去年同期上漲6.7%，但比今年6月略減0.6%。

在各類型方面的樓價方面，獨立屋7月基準樓價為158.84萬元，較去年7月減少1.5%；柏文樓價為70.05萬元，較去年同期上漲13.6%；至於城市屋或孖屋等房屋，樓價85.6萬元，比去年同期上漲12.1%。

菲沙河谷地區7月樓市也出現低迷，7月總共銷售1290間房屋，比去年同期減少33.4%，比6月減少11.2%。

在樓價方面，菲沙河谷地區7月分獨立屋中央放盤系統(MLS)基準樓價比去年同期增加5.3%，達到101.74萬元，而城市屋樓價為55.75萬元，比去年同期增加14.7%。