二手樓銷量 豐銀料下半年反彈 多溫地區兼外圍帶動 明年持續好景
【明報專訊】本周開始﹐各地的地產組織將會陸續發表下半年首份市道成績表。根據豐業銀行預測﹐全國銷量可望反彈﹐好轉勢頭踏入明年應能維持。次季期間﹐全國樓市擺脫不了新房貸壓力測試影響﹐銷量持續下跌﹐而且幅度顯著。
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的數據足以證明樓市承受的衝擊不輕。4月及5月﹐全國二手市場銷量年計跌幅依次高達13.9%及16.2%﹐雖然6月份已告收窄﹐但幅度也有10.7%。
根據豐業銀行經濟研究部環球經濟展望報告，交易的減少其實集中在大多倫多及大溫地區﹐但反彈的動力預期同樣來自這些市場。
新一輪的房貸措施針對沒有保險､亦即首期最少兩成的房屋按揭。豐業銀行的報告表示，由於多倫多及溫哥華屋價處於高位，而且無保險的房貸份額偏高，這兩地樓市較為容易受到壓力測試的影響。
事實上，多倫多及溫哥華都會地區4月及5月的住宅銷量年計跌幅均在20%以上的水平﹐甚至乎超過30%﹐成為了全國銷量大幅回落的主要原因。不過﹐大多倫多地區次季市況已漸見穩定下來﹐成交量不僅跌幅縮細﹐6月份微升了2.4%至8,082宗﹐經季節性調整的單月的增長更高至17.6%。剛上任的多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)主席Garry Bhaura談及6月份市道時表示﹐買家開始入市﹐以致銷量走勢從去年的低位回升。
溫哥華的買氣則轉弱。大溫地產局主席Phil Moore在報告中稱﹐由於屋價高昂､利息上升及房貸收緊﹐目前買家活躍程度下降﹐導致庫存累積至近數年來未曾遇見的水平。該地產局的資料顯示﹐5月及6月期間﹐溫哥華二手樓市銷量的年計跌幅已擴大至35%水平。
不過﹐豐業銀行則對下半年樓市持有較為樂觀的看法﹐預期全國交投復蘇，踏入明年升勢料可保持。
根據該銀行的預測，大多倫多､大溫哥華﹐以及這兩地區的附近市場經濟還在穩健擴張，可望帶動樓市銷量反彈。滿地可亦應能夠發揮帶頭回升的作用，但重要性較為遜色。
