房貸難借 小本投資者反轉玩法 首期做私貸生意 賺逾10厘息口
【明報專訊】一些原本是樓市的小本投資者開始轉型﹐改做放貸個體戶﹐賺取可以高至6厘﹐甚至超過10厘的息口。了解這個趨勢的人士指出﹐新一輪壓力測試出台之後﹐房貸普遍難借﹐造就私貸生意契機。
根據這名知情人﹐投資者愈來愈借不到房貸﹐而且也看不清樓市走勢﹐所以反轉玩法﹐動用原打算用作首期的資本﹐由借貸人改做放貸人﹐不賺樓價升值﹐改吼高息。
目前市場已有一條龍的安排﹐由專業服務及法律文件一應俱全﹐只要放貸人及借貸人到位﹐便一拍即合。
這類小本放貸入場費一般在20萬元至30萬元﹐大約是柏文樓花首期﹐不宜過低﹐至少也要有10萬元﹐否則難以找到客人。
這門生意通常的做法是投資者找有門路的人﹐說明可以有多少錢用作放貸､打算的投資年期﹐以及希望的回報﹐其他的手續﹐由找客人､合約安排﹐以至法律服務﹐都有人代勞﹐分文不用支付。
但凡投資﹐必有風險﹐這是不爭的市場定律。
不過﹐據指稱﹐這類私貸有物業抵押﹐而且息口回報較高。
這些私貸最高的貸款額是屋價7成左右﹐以100萬元為例﹐如果沒有其他的押抵貸款﹐可以批出的款項最多是70萬。
按照現時行情﹐首按的私貸一般收取6至8厘年息﹐至於二按﹐利息則在10厘以上﹐換言之﹐相對於近期銀行的房貸利息﹐高出的差額以倍計算。這門生意應運而生﹐其實反映出樓市正有一批業主極之需要資金周轉﹐迫不得已支付比銀行高出一倍﹐甚至三倍的息口。
這名知情人士指出﹐私貸的客戶不少是樓花買家﹐近期正急需籌錢收樓﹐否則白白失去數以十萬元計的已交付首期﹐以及還要應付違約所牽引的官司糾紛。
這些人早年買下獨立屋樓花﹐始料不到樓市調整﹐屋價估值大打折扣﹐再加上房貸收緊﹐根本難向銀行取得足夠房貸完成交易。
私貸成本非常高昂﹐除了息口高之外﹐也要支付手續費﹐通常都介於貸款額的2至6%﹐更高的也有﹐但私貸只看抵押物業的價格､不用壓力測試､沒有收入要求､更不查信貸評分﹐可解燃眉之急。
不過﹐私貸多數一年為期。這名知情人士解釋﹐仲介的經紀要賺取續期佣金﹐所以安排的年期不會長。
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