【明報專訊】政府計劃以原址換地方式，換取發展商兩幅位於�o魚涌海裕街臨海地皮，用作發展較矮的酒店及寫字樓項目，以騰出一段長約300米、闊10米海濱長廊，以替代原先「切斷」海濱的工廈方案。區議員普遍反對，又指換地後地價升值10倍，「明益」發展商，要求另覓其他土地予發展商興建工廈。政府否認官商勾結，稱不會賤換土地，發展商若向城規會闖關成功，亦須按當時市價計算補足地價，「一元都不會少」。

發展商：建平台令樓群升高

東區區議會規劃、工程及房屋委員會昨天召開特別會議，討論�o魚涌海裕街原址換地作興建酒店及寫字樓項目。代表發展商的馬梁建築師事務所(香港)有限公司執行董事梁世雄表示，該項目包括興建5幢建築物，其中4幢為酒店，每幢11層高，提供共400個房間，餘下一幢為樓高8層的寫字樓；整個項目的5幢建築物都會建於一樓平台上。該平台會有餐飲及零售設施。

發展商即場向區議會展示的投影片披露，建築物的高度為42米，較大綱圖的法定上限(35米)高。梁世雄解釋，由於要興建平台，令整個項目的樓群升高，但該平台可以供公眾全天候使用，若將大廈高度下降，公眾將損失8萬平方呎平台。發展商又希望興建一條架空天橋，由太古坊直達海濱，並在一樓平台設落腳點。

議員普遍反對建築物超過高度限制，擔心影響景觀。另有多名議員質疑政府「明益」發展商，工黨麥德正批評原址換地方案官商勾結，指發展商原本興建工廈，但政府將面積較發展商持有地皮大2.4倍的土地，批予發展商興建商業及零售項目，批評政府賤換土地。民建聯丁江浩擔心該項目令區內交通負荷大增，追問政府曾否考慮非原址換地。身兼立法會議員的工聯會區議員郭偉強稱發展商持有臨海地皮，「無�炟q佢(發展商)，佢唔會理你」。

區議員斥賤換土地 政府否認

發展局首席助理秘書長張敏宜回應「無官商勾結」，不會賤換土地，即使發展商向城規會成功闖關，發展商亦須按當時市價計算補足地價，「一元都不會少」。她又指政府提出換地需發展商接受才能成事。