修訂置業按揭指引增靈活性 助自僱者更易獲得按揭貸款

修訂置業按揭指引增靈活性助自僱者更易獲得按揭貸款

[2018.07.23] 發表

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)已修訂自僱人士在置業時申請房屋按揭貸款的政策，給貸款方提供更多指引和靈活性，從而使自僱人士能更易獲得房屋按揭貸款。

修訂後的政策將在今年10月1日生效。

加拿大按揭及房屋公司指出，在加拿大的總人口中，自僱人士所佔比例約15%﹐但因他們的收入可能有變化或較缺乏預見性，令他們在申請房屋按揭貸款時面臨困難。

對此，CMHC修訂自僱人士申請房屋按揭貸款的政策。該公司指出，在未來將有多個因素可被用於支持貸款方做出決定，是否向已經營生意不足2年或從事相同工作不足2年的自僱人士提供貸款。這些因素包括：收購已建立的生意；擁有足夠的現金儲備；可預期的收入；過往接受的培訓和教育。這些因素過往亦可能被貸款方接受，作為貸款的「有力理由」。

另外，CMHC還羅列了更廣泛的文件選擇範圍，可被用於證明自僱人士的收入和僱傭要求，從而使他們符合申請房屋按揭貸款的資格。這些文件包括：附上T1 General tax form表格的報稅單，這是來自聯邦稅務局(CRA)的收入證明；商業或專業活動的證明﹕T2125表格。

不過，自僱人士申請房屋按揭貸款，如他們的首付款不超過房價的20%，他們須購買房屋按揭貸款保險。

懷雅遜大學羅渣士管理學院房地產管理部門的主席霍姆斯(Cynthia Holmes)指出，在今時今日，自僱人士在申請房屋按揭貸款時面臨的主要挑戰是收入證明，而上述政策的改變可能增加貸款方接受自僱人士收入證明的靈活性。

對CMHC向經營生意不足2年的自僱人士開綠燈，霍姆斯說：「這變化將幫助年輕的自僱人士更快獲取貸款，從而為革新和創業提供支持。」

房屋按揭貸款比較網站RateSpy.com指出，新政策將適用於以下人士：首付款不超過房價的20%，要求高比例的違約保險；首付款超過房價的20%，使用貸款方來為所有房屋按揭貸款提供按揭保險；正在轉至一個能為所有房屋按揭貸款提供按揭保險的貸款方。