市建局120億盈餘創新高 土瓜灣重建盤訂低價限轉售

市建局120億盈餘創新高土瓜灣重建盤訂低價限轉售

[2018.06.20] 發表

【明報專訊】樓市持續熾熱，市建局2017/18年度錄得超過120億元盈餘，創下歷年紀錄，令市建局資產累積至446億元，同樣創下新高。市建局解釋是年內出售嘉咸街商業項目，錄得巨額利潤所致。市建局計劃今年底以低於市價推出接近500個單位的土瓜灣馬頭圍道/春田街發展項目，項目會設立轉售限制，並強制要求業主為項目的「樓宇復修儲備基金」供款，以供未來復修。

未來項目潛力低料盈餘見頂

市建局主席蘇慶和昨日與傳媒聚會時表示，去年度市建局錄得「非常高」盈餘，主因是中環嘉咸街商業項目賣得「非常好價錢」，因市建局持有的商業項目不多，加上未來舊樓項目的重建潛力較低，相信現時盈餘已達頂峰。他說，市建局未來一年將投入逾100億元收購舊樓重建，加上市建局近年以小區模式推展重建項目，規模較大，以及市建局需根據7年樓齡政策收購舊樓，增加市建局財務承擔，有需要確保財政穩健，以減低因市道變化而出現「高買低賣」風險。

4重建項目去年共102億盈餘

市建局交予立法會的文件顯示，2017/18年度完成的4個重建項目，合共錄得102.65億元盈餘，當中以灣仔利東街「囍匯」盈餘最高，達88.4億元；另一灣仔項目「尚翹峰/壹環」亦錄得11.17億元盈餘；而大角嘴的「形品‧星寓」項目則錄得4.73億元盈餘。市建局位於旺角波鞋街的項目「Skypark」則錄得1.65億元虧蝕。

因應政府要求市建局研究提供資助房屋是否可行，市建局行政總監韋志成表示，由市建局獨自發展的馬頭圍道/春田街發展項目，由於沒有與發展商合作，市建局可自行決定售價，正計劃與市價脫鈎，以低於市價出售，預料最快年底推售樓花；至於具體低於市價多少，他稱暫未有定案，要視乎市建局財政負擔，待董事局進一步商討。他稱，會在該項目設立轉售限制，以防有人藉此炒賣。

擬推復修基金業主須定期供款

韋志成表示，為加強推廣樓宇復修的意識，市建局亦有意把該項目作為首個試點，設立強制「樓宇復修儲備基金」，要求業主購買單位時簽訂承諾，定期向基金供款，以供未來復修樓宇；即使業主日後出售單位亦不能取回供款，下任業主同樣需簽訂承諾；但他承認執行細節較複雜，亦要研究供款方式及基金管理等問題。他說，若計劃反應良好，不排除未來研究在其他項目設立復修基金。

位於土瓜灣的馬頭圍道/春田街發展項目，原址於2010年1月底發生塌樓事故，造成4死2傷，市建局其後獨自承擔重建工作，該項目將興建兩幢樓高30層的住宅大樓，合共提供493個單位，預計明年11月落成。