溫市商人提供「免費」建後巷屋換12年租金掌控權
【明報專訊】溫市一名商人提出「免費」幫業主建後巷屋(Laneway House),但條件是取得該後巷屋12年的租金掌控權。
溫市商人萊爾德(Duane Laird)為解決溫市可負擔房屋問題,且為自己尋覓一處小巧的家,想到為獨立屋業主建造後巷屋的主意。
萊爾德找到有此意願的業主後,首先,要先對該物業進行評估,以確保其符合興建第二個房屋。他估計,溫市約有2.5萬個符合條件的物業。隨後,他將與業主簽訂合約,萊爾德將「免費」幫業主建造一間後巷屋,但條件是他將掌控該後巷屋約12年期間的租金。12年後,債務將視為已清空,後巷屋則改由業主所有。
合約還會為幾種可能情形作出規定,例如業主在合約未到期之前希望把物業出售、或有家人想要搬進後巷屋的處理辦法。
由於需保證後巷屋的建造預算,最終設計權將由萊爾德所有,但他願意與業主配合,使業主滿意。不過,他承認,為保證利潤,不會使用櫻桃實木地板等較貴材料。他已經有建造數個後巷屋的資金,而且他相信會有投資者對該項目產生興趣。但是,他因並非房屋實際業主,不能向銀行貸款。
至於業主為什麼會同意他的條件而非自己建造一間後巷屋,他表示,溫市許多業主已經超出他們的貸款額度,而這是一個無需他們支付便能得到後巷屋的方法。