測量師研地產創科 目標區塊鏈買樓
【明報專訊】在全球創業氛圍下，幾乎沒有一個地區、一個行業沒遭受科技衝擊。金融掛帥的香港，已出現Welend、MoneyHero等初創企業，香港一大行業——地產界，以創科發展而言卻相對落後， 「地產在香港有『可遠觀而不可褻玩』的感覺，門檻較高，很多純科技公司都不敢碰。」地產創科公司行政總裁盧銘恩(Leo)說，他於2015年創辦PropBLK，最初目標是以眾籌形式協助小地產商集資起樓，「但被證監『溫馨提示』」，現時轉型研發人工智能替樓宇估值，「往後，便是研究以區塊鏈進行樓宇交易」。
創眾籌起樓涉風險 證監未允許
測量師出身的Leo在行內有逾10年經驗，2010年初多隻內房股來港上市，均由他的團隊撰寫估值報告。眼見房地產業興旺，「有了想做老闆的心」，於2014年自己開辦測量師行，「過不久就『回本』，有錢賺，始終我在傳統賺大錢的行業。」本可「印印腳賺錢」，但因在測量師行工作，看到中小型開發商有融資困難，「也是一個痛點」，便以「私己錢」作種子資金，另創「地產科技」(PropTech)公司，效法亞洲其他區域及歐美市場以「眾籌」集資的方式開發地產項目，「詎料在2016年，接受完你們《明報》訪問說了計劃，便收到證監來函『溫馨提示』」。由於眾籌涉及網上貸款潛在風險管理以及有風險披露警告，證監未允許開放，Leo第一個計劃便告吹。
購物業交易數據 加可變因素自動估價
其後，Leo參考歐美做法，研發銀行按揭的自動估價系統︰以數十萬價錢向地產中介以及相類公司購買物業買賣的交易數據，再加入可變因素︰如坐向、景觀、樓層、是否凶宅、圖則、跨屋苑對比、校網、交通情况等，若輸入地址及單位，即可自動計算出物業的估值，與人手計算相比，誤差率約5%至7%，但在人手上，比委託測量師行計算節省成本。Leo表示，若技術發達，可令整個交易比從前節省50％至70%人手，「以往1至2星期才完成的，用了系統後，1至2天便完成了」。Leo透露，該系統現已獲香港兩家銀行試用。
區塊鏈去中介 不需付律師費
公司的下一步，是研發以區塊鏈(Blockchain)完成樓宇買賣交易，「但不是使用Bitcoin等虛擬貨幣」，Leo強調，只利用區塊鏈作為交易基建，將整個房地產交易，透過區塊鏈完成按揭、律師、買賣、往來文件等工序，並把文件都存放在區塊鏈，「好處是加快整個買賣手續，而且區塊鏈能『去中介』，房地產買賣不需要再付律師費」。惟Leo亦承認，鑑於香港人對「磚頭」的重視及緊張程度，現階段較難實行，普羅大眾亦對區塊鏈較少認識，故未必能在短時間內推行。
明報記者 李以莊
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