銷售量跌 房價仍高企 業主等好價才掛賣求售

【明報專訊】自聯邦政府今年引入了全新的房屋按揭貸款壓力測試後，包括多倫多和溫哥華等在內的加拿大多個房地產市場，儘管房屋的銷售量大幅下跌，但房屋價格依然居高不下，以致房屋的可負擔性沒有任何改善。

對此﹐房地產網站Zoocasa的編輯格雷厄姆(Penelope Graham)指出，在一些房地產市場，房屋價格堅挺的一個原因與房屋賣家不願減價出售的心理有關。

她說：「一個意圖出售房屋獲利的賣家，更有可能暫時退出市場，等待市場的情況好轉，而不是以低於鄰居在6個月前售房的價格出售。」實際上，這就是在一些房地產市場房屋銷售量大幅減少的原因。她又指出，重新掛牌上市的房屋售價並不一定更低，實際上，第二次掛牌上市的房屋售價有時會更高。

加拿大金融機構監管局(OSFI)已從今年元旦起擴大了「壓力測試」的範圍﹐將繳付房屋按揭貸款的首期超過20%、毋需購買保險的買家也歸入測試範圍，從而迫使買家在購房時支付更多的首期。

上述壓力測試已對加國各地的房屋銷售情況構成了立竿見影的影響，給過熱的房地產市場降溫，令多倫多及溫哥華房屋銷售量齊跌。

但房屋銷售量的下跌並不等同於房屋的可負擔性得到改善。

以溫哥華為例，當地一對夫婦需要花費相當於稅前家庭年收入12倍的巨款來購買當地一棟平均房價的房屋。而在多倫多，一對夫婦需要花費相當於稅前家庭年收入8倍的金錢來購買當地一棟平均房價的房屋。

相比之下，對於房屋買家而言，紐芬蘭省聖約翰斯(St. John's)、紐賓士域省聖約翰(Saint John)和沙省利載拿(Regina)依然是房價最能負擔的城市，緊隨其後的是沙洛城(Charlottetown)、沙斯卡通(Saskatoon)、哈里法克斯和愛蒙頓。

至於滿地可的房屋可負擔性正愈來愈差，相同的情況也發生在渥太華。