嚴打虛報自住物業炒賣逃稅 稅局查天然氣用電量揭做假
近3年半房產交易欠稅達6億 去年收繳逾億
【明報專訊】有稅務專家表示﹐加拿大稅局(CRA)近年除積極打擊「炒房客」的逃稅､漏稅行為﹐其中一個焦點放在報稅者是否恰當地申領貨勞稅(GST)的回扣。有指雖然只有慣常住所最多只能申領2.4萬元的回扣﹐對於稅局來說﹐可能只是小數目﹐但只要稅局發現有人在這項申領上動手腳﹐往往可順藤摸瓜﹐發現其他暪稅行為。
KPMG稅務律師Justin Kutyan便以稅務法庭最近處理的一宗個案為例。
案件中﹐一名地產經紀在2012年買入一個位於烈治文山市Riding Mountain Dr.的樓花﹐並於2014年售出。
雖然地產經紀聲稱該為自住物業﹐但根據檢控官在庭上提出的證據顯示﹐該物業由落成至出售的5個月間﹐其天然氣及電力的使用量極低﹐顯示在這段期間﹐根本無人在物業內居住。
而搬運及負責打掃的工人更在庭上供稱﹐該地產經紀擁有多個物業﹐他輪流在這幾個物業內居住﹐但上述烈市的房子則主要用作儲物。
法官最後裁定﹐該地產經紀與其太太根本一直沒有打算將該物業用作自住用途。這宗案件亦揭發了他原來在旺市亦購買了另一個物業的樓花﹐並在上述的烈市物業收樓前的45日﹐便將該物業出售。
此外﹐證據亦顯示﹐在事發期間﹐該物業經紀是以安省皇帝鎮(King)一間近價值近200萬元､佔地11英畝的豪宅內居住。
Kutyan表示﹐過去﹐這些房產投資客購買多個柏文單位和獨立屋﹐然後很快賣出套現﹐在交易中編織各種理由比如是自住房等規避納稅﹐稅局很難查到。但現在則不同了﹐稅局會運用各種手段如業主登記信息是否變更、物業是否有用水用電記錄、以及要求銀行和電信運營商提供有關數據等﹐追查暪稅或騙稅行為。
RE/MAX地產公司多倫多分公司地產經紀約翰斯頓(Jamie Johnston)亦指﹐多倫多柏文市場買賣樓花的炒房客很少正規繳稅﹐因為投資回報快﹐他們甘願冒騙稅風險。
上周﹐稅局公布了對全國房產市場的稅收檢查情況﹐結果顯示﹐從2015年至今﹐在房產交易中所欠稅款總額高達5.92億元﹐僅去年1年就查獲收繳了1.02億元的額外稅款﹐開出故意錯報､漏報稅款罰單1,920萬元。目前﹐稅局正在審查1萬宗與房產交易有關的偷稅漏稅案件。
