大溫獨立屋料轉為買家市場
地產局上月報告指價位走低

【明報專訊】大溫地產局(REBGV)發表5月份大溫地區的房屋銷售數據，指受到掛牌數量上升影響，獨立屋的成交/掛牌比率下降至14.7%，並預測到7月或8月便會跌穿12%，正式步入買家市場，樓價將向下調整。但是，城市屋和柏文的成交/掛牌比率仍然高企，即賣方仍保留相當高的議價能力。

報告指出，大溫地區上月的整體房屋成交量有2833宗，按年下跌35.1%，較過去10年的5月份平均成交量低19.3%，可見市場氣氛十分冷淡。以房屋類型比較，上月獨立屋僅錄得926宗交易，按年大幅下跌4成；城市屋則有476宗，同樣按年下跌4成；柏文錄得1431宗成交，按年減少近3成。

另一方面，上月在多重放盤服務系統(MLS)新掛牌的房屋共有6375間，較去年同月的6044間上升5.5%，亦較4月份的5820間增加9.5%。

REBGV主席穆爾(Phil Moore)表示，數據顯示房屋成交量下跌，掛牌數量卻不斷增加，擴大買家的房屋選擇，形容是過去兩年的最高點。但是他亦強調，這情況仍不足以解決目前房屋供應不足的問題，指5月份的總掛牌量仍低於10年平均數達17.2%。

報告又指，5月份大溫整體房屋的成交/掛牌比率為25.1%，其中獨立屋更低至14.7%。一般分析認為，若比率低於12%便屬於買家市場，房價會出現下調壓力，相反比率持續高於20%的話，便是賣家市場，房價會上調。以此標準來看，獨立屋正處於跌價邊緣。

對此穆爾亦表示認同，指獨立屋買家仍然抱著審慎觀望態度，不敢入市，而傳統上5月份是較多屋主把物業出售的月份，因此令成交/掛牌進一步下跌。他又說若情況持續，預測到7月或8月便會跌穿12%，獨立屋正式步入買家市場，是自2008年金融海嘯後首次。

報告指，大溫城市屋和柏文上月的成交/掛牌比率分別為30.8%和41.7%，遠高於20%門檻，即樓價仍有上升趨勢。

樓價方面，報告指出獨立屋在5月份的基準價為160萬元，按年微升2.4%，城市屋基準價接近86萬元，較去年同月上升16%，而柏文的基準價則有70萬元，按年上漲兩成，可見獨立屋房價的上升速度明顯較慢。