加拿大屋價不斷升 崩盤非必然 5年內跌兩成 機會有17%

屋價及家庭負債長期上升，樓市風險增加。

【明報專訊】加拿大屋價升勢不斷，以致樓市崩盤警示揮之不去，但近期有分析顯示，目前未至於無可避免的大幅調整。摩根大通(JP Morgan Chase & Co.)分析多個國家內影響樓市穩定的因素，結果顯示加拿大在5年內屋價下跌兩成的機會有17%。這個風險機率與近數年來也是遇到屋價上升困擾的新西蘭相同，但高出澳洲1個百分點。

這間投資銀行分析過去5年﹐10年及20年來的屋價增長､屋價與收入比率變動､屋價與租金比率變動，以及家庭負債佔國內生產總值比率變動，從而估計實質屋價在5年內出下跌20%的風險。結果顯示，過去20年屋價與租金比率的改變對樓市構成的風險最大，調整風險機率高至28%。5年間屋價與收入比率變動﹐以及屋價與租金比率變動的風險次高，同為23%。

根據分析結果，總體來說，加拿大實質屋價在5年內跌兩成的非加權平均機率是17%。報告指出，大致上來說，屋價及家庭負債長期上升，應會導致樓市調整風險機會增加，但至目前為止並非無法避免。

報告撰寫人表示，2000年至2006年間，很多國家的屋價及債務大增，但當中只有一些其後出現調整，當中包括美國及西班牙﹐其他如加拿大､澳洲､新西蘭､挪威及瑞典等國家，樓市繼續上升，波動相對較少。該報告指出，這些市場屋價脆弱的跡象最大，但以歷來的數據來說，調整風險不高。

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