今明兩年供樓加息可負擔 額外利息只佔收入不足0.4%
[2018.05.26] 發表
【明報專訊】國家銀行估計，供樓家庭今年及明年加息所造成的額外利息負擔不大，佔可支配收入不足0.4%。
加拿大家庭因屋貴而負債累累，以致一些經濟專家對加息所造成的潛在衝擊發出警示。不久之前便有分析指出，今年內有近一半的房貸期滿需要重新安排貸款。明顯的﹐在利息趨升的環境之下，供樓息口負擔勢將加重。事實上，近期大型銀行相繼調高一些定息房貸產品的基準利率。
截至去年底﹐加拿大家庭合共負債2萬1310億元﹐當中主要是房屋按揭。不過，根據國家銀行分析，加息會對3,100億的浮息房貸造成即影響﹐至於為數逾1萬億的定息房貸﹐息口增加的效應將會在續期時才會浮現。
國家銀行表示﹐如果加拿大中央銀行加息步伐緩慢﹐今年餘下時間及明年各再加息2次﹐以及加拿大5年期債券的回報率今年底及明年底處於2.35%及2.78%的水平﹐供樓族的利率負擔惡化的程度不大。
該銀行在特別報告中估計﹐今年綜合利息開支的增加只會佔家庭可支配收入的0.33%﹐至明年將會略為增加至0.37%。
本國家庭收入近年來增長持續﹐也可望為供樓族帶來紓緩加息影響的幫助。根據該報告，過去10年，實質可支配收入平均每年上升2.5%﹐明顯超過預期加息所造成的額外負擔的份額。
此外﹐該銀行又質疑今年將近一半房貸需要續期﹐即時受到加息影響的說法。報告解釋，由於大部分的借貸人都選擇5年期房貸，難以想像同一年內會有超過20%的房貸需要續期。
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