利率下半年會加2次 樓市再增壓 卑詩明年成交量料滑和下滑
[2018.05.22] 發表
皇家銀行預期﹐今年稍後加息對樓市影響加重﹐以致安省屋價升勢趨於持平﹐至於多倫多更可能下跌。根據這家大型銀行估計﹐未來1年的加息﹐將會把壓力測試用以計算還款能力的5年期標示利率進一步推高﹐導致買家更難取得房貸。
自從去年7月﹐加拿大中央銀行已3度加息﹐將隔夜利率由原來的0.5厘調高至目前1.25厘。
皇銀估計﹐今年餘下的日子﹐央行將會再加息2次﹐而明年至年中﹐也可能加2次息﹐隔夜利率預期升至2.25厘。
該銀行經濟研究部資深經濟師Robert Hogue表示﹐相信今年稍後利息上調對全國樓市的影響加重。
他在樓市展望報告中指出﹐這會令到更多準買家不能入市﹐餘下的人可以取得的房貸則告減少。
簡單來說﹐皇銀預期全國樓市未來日子將會處於逆境﹐成交量繼去年回落了4.5%之後﹐今年會再溫和下跌4.3%至493,900宗。
如果預測準確﹐這將會是自從上世紀90年代中以來成交量首次連跌2年。不過﹐皇銀認為這屬於健康的調整。去年全國屋價表現不俗﹐升幅高至10.7%﹐但根據該銀行﹐今年增長料會明顯減弱﹐預期收窄至1.8%。
全國整體屋價升勢大幅收斂﹐主要是受到安省的拖累。去年﹐安省平均屋價583,800元﹐一年之間飈升17.6%﹐其他省份望塵莫及﹐但今年則預期只微升0.4%﹐及至明年﹐升幅進一步降低至0.1%。換言之﹐今明兩年平均屋價料只會合共增加3,000元。
根據皇銀的預測報告﹐安省今年樓市成交量回落至210,300宗﹐與去年的222,000宗相比﹐下跌5.3%。該經濟師表示﹐安省內諸如大多倫多地區的樓市將會繼續降溫﹐全年來說﹐多倫多地區的屋價可能下跌。
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