【明報專訊】溫哥華華埠發展修訂計劃出爐，明日將呈交溫市議會討論。市府職員建議禁止華埠南區興建樓高超過90呎的新建築，取消原有的更改土地用途申請程序，即市府不會再批出高樓開發案。此外，市府建議就建築樓層數目、店舖寬度、地積比率等設置上限，以確保華埠歷史面貌得以保存，爭取成為聯合國世界文化遺產。

現行的溫哥華華埠發展計劃於2011年制定，把華埠劃分為兩大區：華埠區(HA-1)和華埠南區(HA-1A)。華埠區以堂所林立的片打東街(E. Pender St.)為主軸，而華埠南區則為片打東街以南的範圍，包括奇化街(Keefer St.)和喬治亞街(Georgia St.)(見圖)。

市府文件指，不少市民均對華埠的發展前景表示憂慮，指大規模和以市場為主導的發展計劃，令華埠原有的歷史風貌逐漸消失，而快速的發展不但影響華埠特色，衍生的物價上升、商戶遷出華埠等問題亦衝擊華埠居民，尤其是低收入長者的生活質素，因此市府認為有必要修改華埠發展計劃，保護華埠社區特色，為華埠申請為聯合國世界文化遺產做準備。

根據原有政策，華埠南區的建築高度上限為90呎，但發展商可透過更改土地用途申請興建最高150呎的高樓。對此，市府建議撤銷有關的申請辦法，即是說華埠南區的建築高度最高只能為90呎，超過該上限的興建項目市府將不再考慮。市府指原政策下，發展商一般會以社區投資換取興建更高的柏文，但社區卻普遍認為，高樓對華埠的破壞更大，交換條件的做法不值得，因此建議一刀切限制高度在90呎或以下。

至於華埠區，建築高度上限維持在75呎，另外，修訂計劃將原政策中沒有的建築樓層數目、地積比率等都制定了上限規定。市府提議，樓高75呎的建築樓層上限為7層，50呎建築則最多興建5層，地積比率上限為4.8，發展地皮不可超出50呎，而街舖的寬度亦不可超過25呎，避免興建規模過大的柏文和店舖。華埠南區方面，90呎建築最多可興建8層，地積比率上限則為5.35，發展地皮和店舖寬度上限分別為75呎和50呎。

有關的建議報告明日將提交到溫市議會討論，若獲市議會通過便會展開公聽會，蒐集市民意見，之後再作表決。