鄉局倡建丁屋公屋混合大廈 選址村界外官鄉合營 團體：丁權正受覆核不宜大動
【明報專訊】土地大辯論展開後，新界土地和公私營合作均成為焦點所在。鄉議局主席劉業強昨建議，利用村界外的新界土地興建高層大廈，內有丁屋和公屋，例如上水天平山村附近3、4公頃的「鄉村式發展」地帶土地。他續說，若政府認為不宜向高空發展，應准許擴闊村界，以免這類土地「曬太陽」。然而，民間土地資源小組認為，丁權政策正受司法覆核挑戰，現時不宜作太大改動(見另稿)。
指以往難發展「很適宜釋放」
鄉議局昨早舉行研討會，討論活用新界土地問題，近百名鄉紳出席，土地供應專責小組主席黃遠輝亦有出席。劉業強在會上評論不同土地選項時，談到「鄉村式發展」地帶，他指政府稱逾900公頃未批租或未撥用的官地屬「鄉村式發展」地帶，但此數字有「很大水分」，因為這些地不少「三尖八角」，位處丁屋之間或斜坡，難有發展潛力，他反而建議利用村界以外的新界土地，透過公私營合作方式，興建高層大廈，「裏面有原居民丁屋住宅，又可建公屋」。他解釋，這類土地即使屬「鄉村式發展」地帶，一般因在村界外而無法興建丁屋，「很適宜釋放出來，新界人持開放態度」。
劉業強倡選址天平山村 約7.7公頃
被問及有什麼建議選址，劉業強指初步見到上水天平山村附近有3、4公頃土地劃為「鄉村式發展」地帶，又不在村界內，上面有寮屋，「外界經常指我們霸住『鄉村式發展』地帶土地，我們就看看究竟有幾多地」。他稱不認為此舉引起「官鄉勾結」疑慮，「村屋(丁屋)由我們出錢，公屋的租值繼續廉價，是善用土地可考慮的方式」。城規會和政府資料顯示，上水天平山村附近屬村界以外的「鄉村式發展」地帶，面積總共約7.7公頃。
劉業強強調，以上只是初步建議，須詳細研究才可得出丁屋、公屋的比例，但相信供應量不少，若政府不認同向高空發展，則應准許擴闊村界，「新界人都有子女出生，除了市區人需要公屋，新界人都需要增加『鄉村式發展』地帶土地，多一些村界建丁屋」。
劉業強又說，若政府物色另一幅優質農地，作為古洞南即將興建的農業園替代選址，古洞南農業園的80公頃土地亦可改為建公屋，「這是否比使用粉嶺高球場(建屋)好？該處百幾年歷史，又有很多樹木、墓地」。
黃遠輝：發展高廈需足夠設施配套
同場的黃遠輝會後回應稱，「鄉村式發展」地帶土地基本上沒有一個額外的土地潛力，更加不可大規模地興建公屋，「公屋提供單位多，才對公帑有效益」。他續說，若興建層數增多，須先進行可行性研究，要有足夠交通、食水、污水設施配套，應付人口增加，才能支持向高空發展。
黃遠輝在會上又說，不認同坊間指發展郊野公園邊陲地最終會演變為向郊野公園「長驅直進」，因為須至少符合兩個原則，包括位處邊陲和生態價值相對較低，且只限用作興建公營房屋或社福設施。
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